横浜市港南区 上大岡駅｜駅徒歩2分 視認性抜群な居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目 |
| 最寄り駅 | 横浜市ブルーライン 上大岡駅 徒歩2分 京浜急行本線 上大岡駅 徒歩2分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約10坪(33.06㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
横浜市営地下鉄ブルーライン・京浜急行本線の上大岡駅から徒歩2分に場所にある居酒屋居抜き物件です。物件は地上2階ですが、通りから大きく看板を掲出できるため、視認性をしっかり確保できる点が魅力です。
約10坪のコンパクトなサイズ感は、ひとり営業や少人数でのオペレーションにも適しており、無理のない店舗運営を目指せます。前業態は居酒屋で、元の設備を活かせば初期費用を抑えつつスムーズな開業が可能です。上大岡駅周辺エリアでの出店を検討中の方は、ぜひ一度お問い合わせください。
京急本線 上大岡駅の特徴
| 乗降者数 | 126,823人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 港南消防署（921m） 横浜市港南福祉保健センター（929m） 京急百貨店（15m） |
| 近隣企業オフィス | あさひ国際旅行（株）（820m） |
| 近隣学校 | 桜岡小学校（413m） 上大岡小学校（809m） 横浜市立南が丘中学校（701m） 横浜市立藤の木中学校（862m） |
物件の周辺情報
交通利便性が高い横浜南部のターミナル「上大岡」
上大岡駅は、京浜急行電鉄と横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れる中規模のターミナル駅です。京浜急行を利用すると横浜駅まで約10分、快特利用で品川駅まで約30分と、都心方面へのアクセスにも優れています。駅前には高速バスを含む路線が発着する大きなバスターミナルが整備されており、特に通勤通学時間帯は、電車とバスを乗り換える利用者で混雑します。
商業施設が充実した駅周辺エリア
駅周辺には駅ビルや百貨店などの商業施設が集まっており、日常の買い物から外食まで幅広く対応できる環境が整っています。平日・週末を問わず賑わいを見せる、生活利便性の高いエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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