川崎市高津区 二子新地駅｜駅徒歩1分 東口出てすぐのラーメン居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目 |
| 最寄り駅 | 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩1分 東急大井町線 二子玉川駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地上1～2階 |
| 面積 | 約16.31坪(53.92 ㎡) |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、内覧可能 |
東急田園都市線・二子新地駅から徒歩1分の場所にあるラーメンの居抜き物件です。東口を出てすぐの場所に位置している路面店で、駅前で視認性が高く、通行量も期待できる立地にあります。二子玉川駅からも徒歩圏内で、2駅利用できる点も魅力です。
約16.31坪の使いやすい広さを確保している物件で、前業態はラーメン店。ダクトは屋上まで上がっており、重飲食が可能な物件ですので、幅広い業種の相談が可能です。深夜営業にも対応しており、駅近立地を活かした営業を検討されている方におすすめの物件です。二子玉川や二子新地エリアで物件をお探しの方はぜひ一度お問い合わせください。
東急田園都市線 二子新地駅の特徴
| 乗降者数 | 20,845人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 川崎市高津消防署（643m） 川崎市立高津図書館（685m） 溝口緑地（641m） 玉川高島屋Ｓ・Ｃ南館（733m） |
| 近隣企業オフィス | ＳＦＰホールディングス（株）（692m） イッツ・コミュニケーションズ（株）（747m） |
| 近隣学校 | 東高津小学校（717m） 高津小学校（808m） 二子玉川小学校（1.0km） 川崎市立西高津中学校（1.1km） |
物件の周辺情報
都心へのアクセスに優れた「二子新地」
二子新地駅は、東急田園都市線と大井町線の2路線が利用できる駅で、渋谷駅から約20分と、都心へのアクセスが良好。二子玉川と溝の口の中間にあるため、周辺エリアへの移動もしやすい点も魅力です。二子橋を渡ればすぐに二子玉川エリアへアクセスでき、徒歩で行き来する人の姿も見られます。
商店街のにぎわいと多摩川の自然が身近な住環境
駅前には商店街が広がり、飲食店やスーパーなどが点在しています。日常の買い物や外食にも利用しやすく、生活利便性の高いエリアです。一方で、駅から少し歩くと多摩川河川敷があり、自然を身近に感じながら散歩やジョギングを楽しめる環境もあります。にぎわいと穏やかさが共存する、住環境の整ったエリアといえます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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