埼玉県富士見市 みずほ台駅｜駅徒歩1分 ベトナム料理店居抜き物件
| 所在地 | 埼玉県富士見市西みずほ台2丁目 |
| 最寄り駅 | 東武東上本線 みずほ台駅 徒歩1分 東武東上本線 柳瀬川駅 徒歩28分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 約18.47坪(61.06㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、多国籍料理、角地、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東武東上本線・みずほ台駅から徒歩1分の駅前立地にある、ベトナム料理店の居抜き物件です。駅近ならではのアクセスの良さに加え、夜メインの少人数運営が成立しやすい構成となっており、小規模ながらも黒字設計が見込めます。
店舗面積は約18.47坪（61.06㎡）。前テナントは多国籍料理店で、強火での調理・排気や匂いを伴う業態での営業実績があります。3階店舗ですが、目的来店型の営業や常連づくりを意識した店舗運営に適しており、初出店や個人での開業でもおすすめです。内覧可能な物件ですので、みずほ台エリアで飲食店開業を検討している方は、ぜひ一度お問い合わせください！
東武東上本線 みずほ台駅の特徴
| 乗降者数 | 38,575人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | みずほ台中央公園（468m） 三芳町立図書館竹間沢分館（1.3km） |
| 近隣企業オフィス | （株）ライフバス（1.4km） |
| 近隣学校 | みずほ台小学校（652m） 関沢小学校（669m） 富士見市立西中学校（699m） |
参照：東武鉄道「駅情報（乗降人員)（2024年度1日平均）」
物件の周辺情報
池袋まで電車で30分！都内への通勤通学に便利なベッドタウン「みずほ台」
みずほ台駅は、東武東上線の各駅停車と準急が停車する駅。池袋駅へは電車で約30分と、都内への通勤・通学にも便利なアクセスできます。
駅舎内にはスーパーが入居し、駅の上階は集合住宅となっている特徴的な建物になっており、東口・西口には、ロータリーが整備されています。
住宅地と商業施設がバランスよく広がる街並み
駅周辺にはビルやスーパー、チェーン飲食店などの商業施設が集まり、日常の買い物や食事に便利な環境が整っています。一方で、駅から少し離れると区画整理された住宅街が広がり、マンションや戸建て住宅が立ち並びます。
さらに周辺には畑などの自然も残っており、都市へのアクセスを確保しながらも穏やかな住環境があります。利便性と静かな暮らしやすさの両方を感じられるエリアとして親しまれています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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