大田区 長原駅｜駅近路面店の洋食レストラン居抜き物件
| 所在地 | 東京都大田区上池台1丁目 |
| 最寄り駅 | 東急池上線 長原駅 徒歩1分 東急池上線・大井町線 旗の台駅 徒歩11分 東急大井町線 北千束駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 10坪 (33.06㎡) |
| 前業態 | 洋食（フレンチ・イタリアン） |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、繁華街、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東急池上線 長原駅から徒歩1分の場所に位置するイタリアンレストラン居抜き物件です。駅改札口からすぐの路面店のため、視認性がよくお店の存在を認知してもらいやすい点が魅力です。周辺は派手な繁華街ではないものの、生活密着型のお店が軒を連ね、個人経営の飲食店が集うエリアです。
店舗面積は10坪 (33.06㎡)と比較的コンパクトで、少人数でのオペレーションに最適。電気ピザ窯などのキッチン設備や内装がそのまま残っているため、同業態であれば初期費用を抑えられる上、開業までのスケジュールを大幅に削ることが可能です。
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- 賃料30万円以下の居抜き物件
東急池上線 長原駅の特徴
| 乗降者数 | 14,880人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東急ストア 長原店（0m） まいばすけっと 長原駅前店（50m） 田園調布警察署 南千束地域安全センター（190m） 小池公園（350m） 洗足池公園（550m） |
| 近隣企業オフィス | 三菱 UFJ銀行 長原支店（40m） 芝信用金庫 長原支店（120m） 三井住友銀行 旗ノ台支店（900m） |
| 近隣学校 | 品川区立清水台小学校（800m） 品川区立旗台小学校（700m） 文教大学附属中学校・高等学校（1km） |
物件の周辺情報
落ち着いた暮らしが叶う長原駅
大田区北部の住宅地に位置する落ち着いた雰囲気の街です。駅前にはスーパーや小さな商店、飲食店などが集まり、日常の買い物には困らないコンパクトな生活環境が整っています。周辺には戸建て住宅や低層マンションが多く、静かで穏やかな街並み。
少し歩くと洗足池公園などの自然豊かなスポットもあり、散歩やリフレッシュを楽しめる環境も魅力です。派手な繁華街はありませんが、都心へのアクセスも比較的良く、落ち着いて暮らしたい人に向いた住宅地として親しまれています。
気取らない飲食店が並ぶ
長原駅周辺の飲食店は、地元住民が日常的に利用する親しみやすい店が中心です。駅前や商店街にはラーメンや中華、定食屋、そば・うどんなどの昔ながらの食堂系の店が点在し、気軽に食事ができる雰囲気があります。居酒屋や焼き鳥店など、仕事帰りに立ち寄りやすい大衆的な飲み処も見られます。
また、小さなカフェやベーカリーなどもあり、落ち着いて過ごせる店も点在。高級レストランなど洗練された雰囲気のお店が多いエリアではなく、価格も比較的リーズナブルで、地域の人が普段使いする素朴で温かみのある飲食店が多いのが特徴です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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