練馬区 練馬駅｜大型の韓国料理居抜き物件
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北5丁目 |
| 最寄り駅 | 都営大江戸線 練馬駅 徒歩4分 西武有楽町線 練馬駅 徒歩4分 西武池袋線 練馬駅 徒歩4分 西武豊島線 練馬駅 徒歩4分 西武池袋線 桜台駅 徒歩13分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 40.23坪 (133㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、多国籍料理、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
都営大江戸線・西武有楽町線・西武池袋線・西武豊島線 練馬駅から徒歩4分の場所にある、韓国料理店居抜き物件です。駅至近ながら店舗面積は40.23坪 (133㎡)ある大型店舗で、練馬エリアで希少な物件です。２階店舗ではあるものの看板取り付けが可能なため、お店の存在を認知してもらうのに困ることは無いでしょう。
前業態の韓国料理店の内装が綺麗な状態で残っているため、同業態であれば設備や内装を活かして、低コストかつスピーディに開業することが可能。韓国料理店だけでなく、居酒屋 ・中華料理 ・多国籍料理 など幅広い業態にも対応しています。練馬駅エリアで店舗運営を検討されている方におすすめの物件です。ぜひ一度お問い合わせください。
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都営大江戸線 練馬駅の特徴
| 乗降者数 | 39,272人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | エミオ練馬（50m） 西友 練馬店（80m） 練馬区立練馬文化センター（150m） 練馬区役所（400m） 練馬区立練馬図書館（550m） 練馬総合運動場公園（850m） |
| 近隣企業オフィス | 三井住友銀行 光が丘支店（60m） 三井住友銀行 練馬支店（90m） りそな銀行 練馬支店（80m） |
| 近隣学校 | 練馬区立南町小学校（300m） 練馬区立開進第二中学校（650m） 練馬区立豊玉小学校（700m） |
参照：東京都交通局「各駅乗降人員一覧 2024年4月〜2025年3月」
物件の周辺情報
練馬区のターミナル駅として賑わう練馬駅
練馬駅は複数路線が交わる交通の要所で、池袋や新宿方面へ短時間で出られるため、都心への通勤・通学がしやすい街です。駅前には飲食店や日常の買い物に便利な商業施設が集まり、昼夜を問わず人通りがあり、程よい賑わいがあります。
一方で、少し歩くと住宅街が広がり、落ち着いた空気に変わるのも特徴。周辺には緑の多い公園や散歩に向いた場所も点在しており、都会の利便性と穏やかな生活環境が両立しています。単身の若い社会人から子育て世帯まで幅広い層が暮らしており、生活のしやすさを感じられる街として知られています。
リーズナブルな飲食店が集う
練馬駅周辺の飲食店は、日常使いしやすい店が多いのが特徴です。ラーメンや定食、居酒屋、焼き鳥などのカジュアルな和食系の店を中心に、気軽に入れる中華や洋食の店も点在しています。価格帯は比較的手頃で、ランチなら1,000円前後、夜もリーズナブルに食事やお酒を楽しめる店が多い印象です。
駅前には仕事帰りに立ち寄りやすい大衆的な雰囲気の店が並ぶ一方、少し路地に入ると落ち着いて食事ができる小規模な店も見つかります。学生や会社員、地元の家族連れまで幅広い人が利用しており、肩肘張らずに食事を楽しめる親しみやすい飲食環境が整っています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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