西東京市 田無駅｜1階路面店角地の定食店居抜き物件
| 所在地 | 東京都西東京市西原町1丁目 |
| 最寄り駅 | 西武池袋線 椎名町駅 徒歩3分 東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩13分 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩13分 西武池袋線 東長崎駅 徒歩15分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 10坪（33.06㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
西武池袋線「椎名町駅」から徒歩3分の場所にある、バーの居抜き物件です。商店街沿いに位置しており、周辺には飲食店や生活関連店舗が並んでいます。看板の設置も可能で、通行人への認知を得やすい環境です。駅からの動線上にあるため、日常利用の人通りが見込めます。
前業態はバー・スナックで、カウンター主体の内装が残る居抜き物件です。約10坪とコンパクトなサイズで、少人数での運営にも適しています。深夜営業が可能な点も特徴の一つで、夜間帯の営業にも対応しやすい条件がそろっています。賃料も20万円以下に抑えられており、初期費用を抑えて開業したい人にも検討しやすい物件です。
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西武池袋線 椎名町駅の特徴
| 乗降者数 | 20,617人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 椎名町すずらん通り商店街（150m） 椎名町公園（200m） |
| 近隣企業オフィス | スーパーバッグ（株）（867m） エステー（株）（1.3km） |
| 近隣学校 | 上智大学 目白聖母キャンパス（594m） 立教大学 池袋キャンパス（908m） 川村学園女子大学 目白キャンパス（1.1km） 東京富士大学（1.3km） |
物件の周辺情報
住宅街に根付いた商店街が広がる椎名町駅
椎名町駅は、西武池袋線で池袋駅まで1駅というアクセスの良さを持ちながら、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。通勤・通学での利用も多く、日常的に安定した人の流れが見られます。
駅周辺には商店街が広がり、スーパーや飲食店、個人商店などが集まっています。地域住民の生活動線として利用されるエリアで、日常利用が中心の落ち着いた環境が特徴です。駅前にはコンビニや飲食店も点在しており、駅利用者が立ち寄りやすい環境が整っています。
個人店を中心に飲食店が並ぶエリア
物件周辺には、居酒屋やバー、ラーメン店、定食店などの飲食店が見られます。焼肉店や、マグロをメインとした居酒屋などもあり、幅広いジャンルの飲食店が並んでいます。個人経営の店舗が多く、地域に根付いた営業を行っている店舗が多いのも特徴です。
また、お惣菜店や昔ながらの食料品店なども見られ、日常利用に対応した店舗が集まっています。カフェなども点在しており、商店街全体として生活に密着した環境が整っています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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