清瀬市 清瀬駅｜駅近のカレー店居抜き物件
| 所在地 | 東京都清瀬市松山1丁目 |
| 最寄り駅 | 西武池袋線 清瀬駅 徒歩1分 西武池袋線 東久留米駅 徒歩29分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 15 坪（49.59㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店 |
西武池袋線の清瀬駅から徒歩1分とアクセス良好な居抜き物件です。駅前のメイン通りに面した一階路面店舗なので、視認性も抜群。近隣には飲食店をはじめ、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどさまざまなジャンルの店が立ち並んでいるため、多くの人々でにぎわっています。
以前の業態がカレー店なので関連する施設が整っており、新たに大きな投資をすることなく営業可能です。内装美麗かつ、白とベージュ、木を基調とした明るい店内なので、凡庸性もあります。ダクトが屋上まで上がっているため、軽飲食はもちろん焼き肉屋などの重飲食、バーやクラブ、カラオケなど幅広い業態で営業できるのも魅力です。
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西武池袋線 清瀬駅の特徴
| 乗降者数 | 58,830人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 清瀬中央公園（879m） 日本社会事業大学附属図書館（1.4km） |
| 近隣企業オフィス | 株式会社ベスト教育（300m） 日本サーモスタット株式会社（2.8km） 株式会社ヤマザキ物流（2.8km） |
| 近隣学校 | 国立看護大学校（1.0km） 日本社会事業大学 清瀬キャンパス（1.4km） |
物件の周辺情報
生活利便性の高い自然豊かなエリア
高層マンションや大型複合施設などが建設され、再開発が進んでいる清瀬市。都内や横浜方面へのアクセスがしやすく、バス便も充実しているため、自然豊かな郊外都市として活気にあふれています。清瀬駅南口のロータリーから放射状に伸びる商店街にはチェーン店や個人店が集まり、平日でも多くの人々でにぎわっているのが特徴です。駅から離れると昭和の雰囲気を感じる住宅街や神社、畑などが広がっています。
さまざまなジャンルの飲食店がひしめき合う
南口を出てまっすぐの商店街にある物件周辺には、大手チェーンの居酒屋や牛丼店、中華食堂などがあります。また個性豊かな個人店も多く、昭和から続く蕎麦屋や新鮮なネタが有名なテイクアウト寿司屋、リーズナブルな焼肉屋などが営業中です。物件目の前にはドラマ「孤独のグルメ」に登場し、焼き鳥や天ぷらなどが100円台から楽しめる食堂もあり、聖地巡礼で訪れたファンや地元の常連客でにぎわっています。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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