港区 広尾駅｜西麻布エリアの路面店舗物件
| 所在地 | 東京都港区西麻布4丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩15分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 10坪（33.06㎡） |
| 前業態 | スケルトン |
| 物件特徴 | 路面店、角地 |
東京メトロ日比谷線の平尾駅から徒歩5分、六本木駅からも徒歩15分と絶好な立地にある物件です。港区西麻布、青山や表参道に囲まれたお洒落な街にあり、飲食店が多い活気あふれるエリア。角地に位置する路面店で視認性も良好、毎日多くの人々が行き交う立地は多くの集客が期待できます。
物件の広さは約10坪（33.06㎡）と使いやすいサイズ感です。現業態はスケルトンのため、ビジネスコンセプトに合わせた内装へのカスタマイズが可能です。造作代金は無償なので、初期コストを抑えながら理想の店舗を実現できる絶好の機会となるでしょう。
東京メトロ日比谷線 広尾駅の特徴
| 乗降者数 | 53,479人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 有栖川宮記念公園（190m） 広尾プラザ（229m） 広尾ガーデンヒルズ（470m） 都立広尾病院（583m） 日本赤十字医療センター（700m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ドクターシーラボ（883m） （株）ユビテック（929m） |
| 近隣学校 | 聖心女子大学（214m） 日本赤十字看護大学 広尾キャンパス（316m） 北里大学 白金キャンパス（826m） |
物件の周辺情報
国際色豊かなセレブの街
広尾は高級住宅街や50カ国以上の大使館があるセレブの街として知られています。外国人移住者やインターナショナルスクールも多く、国際色豊かな街並み。近隣に自然豊かな公園や歴史のある大学があり、平日には通勤・通学で利用する人々、休日には家族連れの姿が多く見られます。
比較的価格の高い個人経営の飲食店が多い
エリア全体的にファストフード店といったリーズナブルな価格帯の店は少なく、余裕をもってゆったりと楽しむ比較的価格の高い個人店が多い印象です。幅広い客層が見込める和食店、お酒を楽しむ居酒屋やバー、おしゃれなイタリアン・フレンチが人気です。物件周辺は、懐石料理や寿司といった高級な和食店が点在しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント