地下鉄成増駅のバー居抜き店舗｜物件周辺の飲食店情報

2024年9月5日2024年9月15日

練馬区地下鉄成増駅｜2駅利用可のバー居抜き物件

所在地	東京都練馬区旭町3丁目
最寄り駅	東京メトロ副都心線地下鉄成増駅徒歩3分東武東上本線成増駅徒歩7分
階層	地上1階
面積	約16坪（52.89㎡）
前業態	バー・スナック
物件特徴	駅近、重飲食可、路面店、賃料30万円以下

東京メトロ副都心線の地下鉄成増駅から徒歩3分にある居抜き物件です。東武東上本線の成増駅も徒歩7分で利用でき、利便性に優れ集客が期待できます。1階路面店で視認性も良く、新たなブランドをスタートさせるのに最適な立地です。バー・スナックの多いエリアで、深夜まで楽しめる飲食店を開くのに適しています。

美しい内装が残されており、同業態のバーやスナックであれば引き継いで営業が可能です。内装や設備を活かせば初期費用を大幅に抑え、工事期間を短縮してスピーディーに開業できるでしょう。賃料も30万円以下と、都内にしてはリーズナブルに営業できるのもポイント。練馬区で飲食店の開業をお考えの際は、ぜひ一度ご相談ください。

物件詳細はこちら

東京メトロ副都心線地下鉄成増駅の特徴

乗降者数	47,806人
近隣公共施設・商業施設	エキア成増（170m）板橋区立成増図書館（238m）成増公園（350m）成増アクトホール（350m）アリエス（400m）
近隣企業オフィス	三井住友銀行成増支店（56m）みずほ銀行成増支店（95m）大和証券（株）　成増営業所（123m）株式会社湖池屋本社（1.2km）
近隣学校	成増小学校（229m）練馬区立豊渓中学校（399m）日本ウェルネススポーツ大学（300m）

参照：東京メトロ「乗降人員(2023年度一日平均)」

物件の周辺情報

ショッピングモールや商店街でにぎわう街

地下鉄成増駅の周辺は、ショッピングモール「エキア成増」やコミュニティセンター「成増アクトホール」、複合施設「アリエスビル」などが建ち並び近代的な雰囲気です。それに加えて、駅周辺には5つも商店街があり、食料品店や飲食店、ドラッグストアやクリニックなど、生活に必要な施設が揃っています。利便性に優れ、比較的家賃も安いことから穴場の街として人気があります。

落ち着いた雰囲気のバーや居酒屋が多い

物件周辺には落ち着いた雰囲気のオーセンティックバーや、気さくなマスターと楽しいひとときが過ごせるバー、店主の手作り料理が美味しいと評判の居酒屋があります。居心地の良い雰囲気で、ゆったりとお酒や料理を楽しめるお店が多い印象です。価格帯もリーズナブルな設定で、地元住民の行きつけになっているお店が多くあります。

東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様

居抜きの神様とは

居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。

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居抜き物件ならではの強み

初期投資の大幅な削減が可能

居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。

内装や設備の工事時間を大幅に短縮

通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。

他のサイトでは掲載されていない独占未公開物件情報が入手可能

飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！

「居抜き物件」とは？

居抜き物件」とは、店舗の内装や設備を含めたまま売却または貸しだす物件のことです。

この定義から、「居抜き物件」とは、内装や設備が付帯した状態での賃貸や売買の対象となる不動産を指します。

特に飲食店などのテナント物件の場合、通常は内装や設備がないスケルトン状態であることが多いため、内装や設備がすでに設置してある、居抜き物件はとても価値があると考えます。

「居抜き物件」を賃貸借する際、重要なのはテナントとしての賃貸借契約を物件所有者と交わし、内装や設備など前借主の所有物については前借主と新借主間で売買契約を結ぶことです。

物件内の内装や設備は「造作」と呼ばれ、この造作を譲渡する契約には「造作譲渡契約」「造作売買契約」「飲食店舗付属資産譲渡契約」「飲食店舗付属資産売買契約」などさまざまな名称があります。

上記のような物件の引き渡し方法を「居抜き」と言い、居抜きで引き渡される物件を「居抜き物件」と言います。

飲食店開業者にとっては、居抜き物件は内装工事や解体工事費を節約できるだけでなく、工期分の家賃を節約できる大きな利点があります。

現在では、居抜き物件を専門に扱う不動産会社やインターネット上の専用サイトが存在し、飲食店の開店や閉店に際しての居抜き物件利用が一般的な商習慣になってきております。

前借主が工事した内装や設備は、それ以降の借主は設置した内装・設備も含め、すべて以降の借主の所有権に譲渡することなのです。

そして、「居抜きの神様」の飲食店居抜き物件は、「居抜きの神様」が独自の情報ルートと、営業担当者の足で稼いだえりすぐりの物件です。

飲食店の開業を目指す方にとっては大変重要な物件情報サイトと考えております。

居抜きに関するよくあるご質問

東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？

東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。

お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。

居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？

【メリット】

居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。

【デメリット】

理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。

居抜き物件の注意点はありますか？

まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。

また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。

売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。

居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？

もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。

ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。

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この記事を書いた人

澄川ゆい

首都圏在住・ライター歴7年。東京近郊の食べ歩きが趣味です。路地裏にあるような穴場の名店を見つけると嬉しくなります。元マスコミ勤務の経験を活かし、正確で読みやすい情報提供を心がけています。

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