新宿区 高田馬場駅｜早稲田通り沿いの中華屋居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 高田馬場駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上1階、地下 1 階 |
| 面積 | 約30.64坪（101.29㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 重飲食、可看板取り付け可能、路面店 |
JR山手線の高田馬場駅、東京メトロ副都心線の西早稲田駅より徒歩5分と好立地に位置する物件です。人通りの多い早稲田通り沿いにある路面店なので視認性も良好。さらに看板取り付け可能の物件であるため、行き交う人々の目に留まりやすく、すぐにお店の存在を認知してもらえるでしょう。
前業態の中華屋居酒屋の内装や設備が残る居抜き物件であるため、新たに大きな投資をせずに開業可能です。開業コストを抑えたい方や準備期間を削減したい方にとって理想的な物件といえます。軽飲食はもちろん重飲食、バー・クラブといった業態でも出店可能であるため、高田馬場駅周辺での開業を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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新宿区にはこんな居抜き物件もあります！
新宿駅の居酒屋居抜き店舗
所在地：東京都新宿区西新宿1丁目
最寄り駅：JR山手線 新宿駅 徒歩6分／小田急線 南新宿駅 徒歩7分
階層：地上2階
面積：18坪（59.5㎡）
前業態：居酒屋
物件特徴：駅近、重飲食可、看板取り付け可能、角地、繁華街
JR山手線の新宿駅から徒歩6分にある居抜き物件。多くの人々が行き交う三番街通り沿いにある角地で、南新宿駅からも近いので高い集客力が見込めます。看板の設置も可能なので視認性も良く、お店の存在もアピールできるでしょう。
店舗は2階にあり、黒い梁を使った和風な店内が魅力です。居酒屋の居抜き店舗なので、内装や設備を活かせばすぐに営業ができます。
早稲田駅のカレー店居抜き店舗
所在地：東京都新宿区西早稲田3丁目
最寄り駅：都電荒川線 早稲田駅 徒歩8分／JR山手線 高田馬場駅 徒歩9分
階層：地上1階
面積：9.2坪（30.41㎡）
前業態：中華・エスニック・多国籍料理
物件特徴：重飲食可、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、賃料30万円以下
都電荒川線の早稲田駅から徒歩8分、JR山手線の高田馬場駅から徒歩9分にある居抜き物件です。早稲田駅前から続く早稲田通り沿いにあり、大学に通う学生を中心に集客が期待できます。角地にある1階路面店のため視認性が高く、大きな看板も出せるため、店舗の存在を効果的にアピールできるでしょう。
カレー店の居抜き物件で、美しい内装や設備を利用して新規開業すれば、初期費用を大幅に抑えることが可能です。また、賃料も30万円以下と都内にしては安く、低コストで事業をスタートできます。
高田馬場駅のカフェ居抜き店舗
所在地：東京都新宿区北新宿4丁目
最寄り駅：東京メトロ東西線 落合駅 徒歩14分／JR山手線 高田馬場駅 徒歩14分
階層：地上1階
面積：23.02坪（76.1㎡）
前業態：カフェ・カフェバー
物件特徴：駅近、路面店
JR山手線の高田馬場駅より徒歩14分、小滝橋通り沿いの1階路面カフェ居抜き店舗です。人目にとまりやすい路面店のため、広告費を抑えながらの集客が期待できます。
以前の業態であるカフェの設備が残されているため、引き継ぐことで初期費用を大幅に抑えて開業が可能です。約23坪（76.1㎡）と十分な広さのため、客席もゆったりと確保できるでしょう。
新宿区所在の居抜き物件の一部をご紹介しました。現在公開中の居抜き物件が気になる方はこちらからチェックしてください。
※上記と同条件の居抜き物件は掲載終了となっている可能性がございます。 予めご了承ください。
JR山手線 高田馬場駅の特徴
| 乗降者数 | 175,710人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ＢＩＧＢＯＸ高田馬場（72m） ファッションセンターしまむら 高田馬場店（153m） マツモトキヨシ 高田馬場二丁目店（238m） オーケー 高田馬場店（320m） 早稲田松竹（397m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ＳＡＮＫＯ ＭＡＲＫＥＴＩＮＧ ＦＯＯＤＳ（126m） エステー（株）（265m） 綜研化学（株）（315m） （株）ＴＡＫＡＲＡ & ＣＯＭＰＡＮＹ（338m） |
| 近隣学校 | 東京富士大学（326m） 学習院大学（674m） 早稲田大学 西早稲田キャンパス（786m） 学習院女子大学（927m） 桜美林大学 新宿キャンパス（956m） |
物件の周辺情報
複数の大学が集まる学生街
高田馬場駅は早稲田大学や東京富士大学、学習院女子大学などのキャンパス、専門学校などが周辺にあることから、学生の街として知られています。また、留学生を対象とした宿泊施設や寮なども近隣にあるため、街でアジア系の留学生とすれ違う機会も多いです。
物件のある早稲田通りは高田馬場駅のメインストリートです。通りの名前の由来とされる早稲田大学までをつなぎ、昼夜問わず人も車も行き交っています。
学生を対象としたリーズナブルな飲食店が多い
物件が位置する早稲田通り沿いには、個人経営の飲食店が多数並んでいます。学生が利用する通りであるため、リーズナブルな価格設定の店舗が多い印象です。創業50年を超える札幌味噌ラーメンのお店、昼は1,000円以内でボリュームある定食、夜はお手頃価格でお酒を飲める居酒屋、本場の四川料理を低価格で提供する中華料理屋などが営業中。学生をターゲットに昼はランチ、夜は居酒屋としてお酒を提供といったお店が多くみられます。
JR山手線 高田馬場駅周辺の飲食店情報
高田馬場駅周辺の飲食店数
865件
業態別飲食店数
| 和食 | 214件 |
| 洋食・西洋料理 | 88件 |
| 中華 | 99件 |
| アジア・エスニック | 96件 |
| カレー | 56件 |
| 焼き肉・ホルモン | 38件 |
| 居酒屋 | 272件 |
| ラーメン | 59件 |
| カフェ・喫茶店 | 95件 |
| バー | 123件 |
高田馬場駅周辺の飲食店で多いのは、和食や居酒屋、バーといったジャンル。アジア系の留学生の多い街であるからか、中華やアジア・エスニック料理などの多国籍料理の飲食店も多い模様です。学生をターゲットとした飲食店も多くみられ、リーズナブルな価格設定の店舗が目立ちます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜き物件」とは、店舗の内装や設備を含めたまま売却または貸しだす物件のことです。
この定義から、「居抜き物件」とは、内装や設備が付帯した状態での賃貸や売買の対象となる不動産を指します。
特に飲食店などのテナント物件の場合、通常は内装や設備がないスケルトン状態であることが多いため、内装や設備がすでに設置してある、居抜き物件はとても価値があると考えます。
「居抜き物件」を賃貸借する際、重要なのはテナントとしての賃貸借契約を物件所有者と交わし、内装や設備など前借主の所有物については前借主と新借主間で売買契約を結ぶことです。
物件内の内装や設備は「造作」と呼ばれ、この造作を譲渡する契約には「造作譲渡契約」「造作売買契約」「飲食店舗付属資産譲渡契約」「飲食店舗付属資産売買契約」などさまざまな名称があります。
上記のような物件の引き渡し方法を「居抜き」と言い、居抜きで引き渡される物件を「居抜き物件」と言います。
飲食店開業者にとっては、居抜き物件は内装工事や解体工事費を節約できるだけでなく、工期分の家賃を節約できる大きな利点があります。
現在では、居抜き物件を専門に扱う不動産会社やインターネット上の専用サイトが存在し、飲食店の開店や閉店に際しての居抜き物件利用が一般的な商習慣になってきております。
前借主が工事した内装や設備は、それ以降の借主は設置した内装・設備も含め、すべて以降の借主の所有権に譲渡することなのです。
そして、「居抜きの神様」の飲食店居抜き物件は、「居抜きの神様」が独自の情報ルートと、営業担当者の足で稼いだえりすぐりの物件です。
飲食店の開業を目指す方にとっては大変重要な物件情報サイトと考えております。
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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