四条畷市 忍ケ丘駅｜住宅地にほど近い居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 大阪府四條畷市岡山2丁目 |
| 最寄り駅 | JR片町線 忍ヶ丘駅 徒歩4分 JR片町線 寝屋川公園駅 徒歩22分 |
| 階層 | 地上1～2階 |
| 面積 | 約24 坪(79.34㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、賃料20万円以下 |
JR片町線・忍ケ丘駅から徒歩4分の居酒屋居抜き物件です。駅周辺は大阪郊外の穏やかなエリアで、物件は飲食店や昔ながらの商店が立ち並ぶ一角にあります。
約24 坪(79.34㎡)の2階建てで、視認性の高い路面店。以前は居酒屋として営業しており、元の設備を活かせばスムーズに営業がスタートできます。賃料20万円以下ですので、低コストで自分の店を持ちたい方にもおすすめの物件です。四条畷周辺での飲食店開業をご検討の方は、ぜひお問い合わせください。
JR片町線 忍ケ丘駅の特徴
| 乗降者数 | 8,783人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 四條畷市立四條畷図書館（509m） 小路明和公園（609m） |
| 近隣企業オフィス | （株）トーアミ（1.0km） |
| 近隣学校 | 四條畷小学校（623m） 四條畷市立四條畷中学校（703m） 大阪電気通信大学 四条畷キャンパス（1.3km） |
参照：ＪＲ片町線（学研都市線・ＪＲ東西線）ＪＲ忍ヶ丘駅(大阪府四條畷市)の詳細情報
物件の周辺情報
大阪中心部へは電車で30分！都会の喧騒から離れた忍ケ丘駅周辺
駅周辺は閑静な住宅街で、のんびりとした雰囲気があります。一方で梅田などの大阪の中心へは30分ほどでアクセスでき、通勤や通学で駅を利用する人も多いです。駅前にはスーパーやコンビニなどがあり、日常の買い物には困りません。飲食店や商店は個人経営の店が多く、地元住民に向けたサービスを提供している店が多いのが特徴です。
駅の名称になっている史跡がある街
忍ケ丘駅の周辺には、駅名の由来にもなっている「忍岡古墳」や「忍ヶ丘駅前遺跡」など、数多くの歴史的遺産が点在しています。静かで落ち着いた住環境の中に、地域独自の文化と歴史が息づく、趣ある街並みが魅力です。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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