大阪市淀川区 十三駅｜駅徒歩1分のコンパクトなバー居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目 |
| 最寄り駅 | 阪急京都本線 十三駅 徒歩1分 阪急宝塚本線 十三駅 徒歩1分 阪急神戸本線 十三駅 徒歩1分 JR神戸線 塚本駅 徒歩23分 阪急神戸本線 中津駅 徒歩29分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約2坪 (6.61㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、路面店、商店街、繁華街、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
阪急神戸線・宝塚線・京都線の3路線が乗り入れる十三駅から徒歩1分の場所にあるバー居抜き物件です。周辺は繁華街でさまざまな飲食店が集まるエリアです。
物件は地上1階の路面店の店舗で、面積は約2坪（6.61㎡）。前業態はバー業態で、コンパクトな規模を活かした1名体制での営業におすすめ。多くの人が行き交う駅から徒歩1分という好立地で、初めての独立開業や小規模な飲食店の開業をお考えの方は、ぜひお問い合わせください。
阪急京都本線 十三駅の特徴
| 乗降者数 | 69,414人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 淀川警察署（284m） ハローワーク淀川（186m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ダイヘン（887m） 京都交通（株）（843m） |
| 近隣学校 | 十三小学校（434m） 英真学園高等学校（341m） 履正社医療スポーツ専門学校（259m） 履正社国際医療スポーツ専門学校（276m） |
物件の周辺情報
関西各地への移動に便利！阪急電車のターミナル駅「十三」
十三駅は阪急神戸本線・宝塚本線・京都本線の3路線が集結する駅です。大阪梅田まで1駅でアクセスできるほか、神戸・京都・宝塚方面への移動にも便利な立地です。通勤・通学で多くの人に利用される駅のため、朝夕を中心に駅周辺は賑わいを見せます。駅周辺には商業ビルや娯楽施設、飲食店などが立ち並び、サラリーマンや学生などさまざまな人が行き交う活気のあるエリアです。
大衆酒場が集まる庶民的な繁華街
十三駅周辺には飲食店が多く、飲み屋も充実。夜になると仕事帰りのサラリーマンなどで賑わいます。昔ながらの大衆酒場が目立つ下町らしい雰囲気で、リーズナブルに美味しいものが食べられる庶民的な繁華街として知られています。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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