神戸市中央区 三宮駅｜石畳の私道沿いにある洋食店居抜き店舗
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目 |
| 最寄り駅 | 神戸市西神・山手線 三宮駅 徒歩5分 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩8分 JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩11分 JR神戸線 元町駅 徒歩7分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 12.1坪 (40㎡) |
| 前業態 | 洋食（フレンチ・イタリアン） |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
神戸市西神・山手線の三宮駅から徒歩5分にある洋食店居抜き物件です。ヨーロッパのような洗練された雰囲気の私道沿いにあり、洋食店やビストロを開くのに最適なロケーションです。神戸の中心である三宮駅から近く、かつタワーマンションの1階部分にあるため、駅利用者からマンション居住者まで、幅広い層の集客が見込めるでしょう。
ナチュラルで温かみのある洋食店の内装が残された居抜き物件のため、同業態であれば初期コストを大幅に抑えて開業できます。抜群の立地でありながら賃料も手頃で、ランニングコストを抑えて事業を軌道に乗せたい方におすすめです。三宮エリア付近で飲食店の開業をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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神戸市西神・山手線 三宮駅の特徴
| 乗降者数 | 120,008人 ※三宮エリアの乗降者数 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 生田神社（60m） 生田警察署（250m） 神戸・三宮センター街（270ｍ） ミント神戸（280ｍ） ハローワークプラザ三宮（350m） |
| 近隣企業オフィス | ｍｏｎｏＡＩ ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ（株）（88m） AREホールディングス（株）（187m） （株）トリドールホールディングス（400m） （株）ファミリア（800m） |
| 近隣学校 | 神港学園高等学校（950m） 神戸学院大学 神戸三宮サテライト（300m） 神戸情報大学院大学（450m） 神戸電子専門学校（600m） |
物件の周辺情報
交通アクセス抜群の神戸の玄関口
物件最寄りの三宮駅は、神戸の中心街にある「神戸の玄関口」です。JR・阪急・阪神・地下鉄・ポートライナーなどの駅が近接した、巨大な交通ターミナルとなっています。神戸市の中心的な商業エリアでもあり、駅前には神戸阪急、ミント神戸、さんちか、三宮センター街などがあり、買い物・飲食施設が非常に充実しています。特に駅の北側には飲食店が多く、夜になると賑やかになるエリアです。
高級感のある飲食店が多い
物件が入居する建物には、隠れ家のような雰囲気のフランス料理店、上品なコース料理が楽しめるイタリア料理店、ワインが評判のおしゃれなバーがあります。洋風の景観が特徴的なタワーマンションに入居しているため、上質な雰囲気を漂わせる洋食店が多い印象です。一方で、新鮮なネタを取り扱う寿司店、モダンな雰囲気の居酒屋レストラン、ミシュランの星を取得した和食店など、高級感があり接待やお祝いの席に使えるお店も営業しています。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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