豊中市 岡町駅｜岡町商店街沿いのカフェ居抜き物件
| 所在地 | 大阪府豊中市岡町 |
| 最寄り駅 | 阪急宝塚本線 岡町駅 徒歩3分 阪急宝塚本線 豊中駅 徒歩14分 阪急宝塚本線 曽根駅 徒歩14分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 5.45坪（18.01㎡） |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 駅近、値下げ、看板取り付け可能、路面店、商店街、繁華街、賃料20万円以下、開業資金300万円、新着物件、注目物件、内覧可能 |
阪急宝塚本線・岡町駅から徒歩3分、アーケードが続く岡町商店街沿いに立地するカフェの居抜き物件です。買い物客が日常的に行き交う商店街の1階路面区画で、看板の取り付けも可能なため、毎日の暮らしの中で自然と店を覚えてもらえる環境です。カフェとして使われていた内装や設備を引き継げば、内装工事の費用と期間を抑えて開業でき、浮いた資金をこだわりの豆や食材の仕入れに回せます。
店舗の広さは約5.45坪。1人で切り盛りするワンオペ営業にぴったりの、無駄のないコンパクトなサイズです。賃料は20万円以下、開業資金300万円が目安の低予算物件のため、初めての開業でも無理のない資金計画を立てられます。地域密着のカフェや喫茶店、テイクアウトを組み合わせたコーヒースタンド、ベーカリーカフェなど、自分らしい一軒を小さく始めたい方におすすめです。豊中・岡町エリアでの開業をお考えの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
阪急宝塚本線 岡町駅の特徴
| 乗降者数 | 16,276人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 豊中市桜塚ショッピングセンター（194m） 豊中市立岡町図書館（211m） 豊中市役所（496m） |
| 近隣企業オフィス | 阪急バス（株）（376m） |
| 近隣学校 | 大阪府立桜塚高等学校（709m） 北斗会看護専門学校（1.4km） 履正社高等学校（1.5km） |
参照：阪急電鉄「駅別乗降人員」
物件の周辺情報
商店街と歴史ある神社が寄り添う豊中の旧市街
岡町駅は、阪急宝塚本線で大阪梅田駅方面へ乗り換えなしでアクセスできる、豊中市の旧市街に位置する駅です。駅前からはアーケードの岡町商店街が延び、昔ながらの商店と新しい店が混ざり合うにぎわいを見せています。商店街に隣接して歴史ある原田神社が鎮座し、豊中市役所や岡町図書館などの公共施設も徒歩圏内にそろう、生活と文化が寄り添う街です。周辺には閑静な住宅街が広がり、ファミリー層からシニア層まで、地域住民の日常的な人の流れが商店街に集まります。一度顔を覚えてもらえれば常連客として長く通ってもらいやすい、地域密着型の商圏です。
商店街の日常に喫茶文化が根付く物件周辺
物件のある岡町商店街には、出汁の効いたうどんが評判のうどん店、お祭りの日にもにぎわうたこ焼き・お好み焼き店、原田神社の緑を眺めながらくつろげる昭和レトロな喫茶店、リーズナブルな日替わりランチが人気の寿司店など、地元の日常に寄り添う店がそろっています。買い物の合間にコーヒーで一息つく喫茶文化が根付いた街なので、カフェの居抜きを活かした地域密着型の出店に適した環境といえるでしょう。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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