大阪市天王寺区 寺田町駅｜1階路面店角地の鉄板焼き居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道4丁目 |
| 最寄り駅 | JR大阪環状線 寺田町駅 徒歩3分 JR大和路線 天王寺駅 徒歩12分 JR大阪環状線 天王寺駅 徒歩12分 JR阪和線 天王寺駅 徒歩12分 近鉄南大阪線 大阪阿部野橋駅 徒歩14分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 17.63坪 (58.28㎡) |
| 前業態 | 鉄板焼き |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、角地、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR大阪環状線の寺田町駅から徒歩3分にある鉄板焼き居抜き物件です。寺田町駅から伸びる国道25号に面し、人通りの多いエリアのため、駅利用者を中心に多くの集客が見込めるでしょう。1階路面店の角地で、看板の取り付けも可能なので、視認性を高めてより多くのお客を呼び込むことができます。
前業態は鉄板焼き店で、既にある客席や厨房設備を活かせば、初期費用を大幅に抑えて開業が可能です。周辺には飲食店は多いものの、鉄板焼きのお店は少なく、競合の少ない場所でビジネスを開始できるのも魅力です。天王寺区やJR大阪環状線沿いで飲食店の開業をお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。
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JR大阪環状線 寺田町駅の特徴
| 乗降者数 | 31,362人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ビエラ寺田町（2m） ドン・キホーテ 寺田町駅店（2m） ダイコクドラッグ寺田町駅前店（35m） 河堀稲生神社（400m） |
| 近隣企業オフィス | 愛眼（株）（131m） 三井住友銀行寺田町支店（251m） |
| 近隣学校 | 関西看護医療予備校（352m） 大阪教育大学 天王寺キャンパス（412m） |
物件の周辺情報
大阪の下町らしさが感じられる街
物件最寄りの寺田町駅は、繁華街である天王寺駅のすぐ隣にありながら、昔ながらの大阪らしい庶民的な雰囲気が残っている街です。天王寺から近いため、地下鉄・近鉄・阪堺線などへの乗り継ぎもしやすく、交通利便性は抜群です。
駅周辺には、昔ながらの商店や飲食店、大衆的な居酒屋などが集まっています。チェーン店だけでなく個人経営のお店も多く、大阪の下町らしさを感じやすいエリアです。飲食店はラーメン、焼肉、串カツ、うどん、定食など、気軽に入れるお店が多いのも特徴です。
さまざまなジャンルの飲食店が並ぶ
物件周辺にはサクサクとした衣が評判のとんかつ店や、フレンチトーストが人気のベーカリーカフェ、隠れ家のような雰囲気のバーがあります。新鮮なお肉を提供する焼肉店や、台湾まぜそばが絶品のラーメン店、寿司がメインの居酒屋もあり、リーズナブルな価格で多種多様なグルメが楽しめる飲食店が集結しています。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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