松阪市 伊勢中川駅｜駅徒歩6分、ロードサイドの焼き鳥店居抜き店舗
| 所在地 | 三重県松阪市嬉野中川町20 |
| 最寄り駅 | 近鉄山田線 伊勢中川駅 徒歩6分 近鉄大阪線 伊勢中川駅 徒歩6分 近鉄名古屋線 伊勢中川駅 徒歩6分 JR名松線 権現前駅 徒歩26分 近鉄山田線 伊勢中原駅 徒歩40分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 29.75坪（98.35㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、ロードサイド物件、駐車場有、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
三重県松阪市嬉野中川町にある、伊勢中川駅から徒歩6分の焼き鳥店居抜き物件です。近鉄名古屋線・大阪線・山田線が利用できる交通利便性の高い立地で、駅利用者に加え、周辺住宅地や近隣商業施設を利用する地域住民の来店も期待できます。
本物件は地上1階のロードサイド店舗で、駐車場付き・路面店・看板取り付け可能な点も魅力です。視認性を高めやすく、車での来店や前面道路を通行する人へのアピールにもつながります。同業態であれば厨房設備や内装、営業導線を活かせる可能性があり、スケルトンからの出店と比べて初期投資や開業準備の負担を抑えやすい物件です。
重飲食・深夜営業も相談できるため、松阪市周辺で地域密着型の飲食店を開業したい方におすすめです。気になる方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
近鉄名古屋線 伊勢中川駅の特徴
| 乗降人員 | 6,493人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | スギ薬局 嬉野東店（268m） ファミリーマート 嬉野中川店（280m） Aコープ うれしの店（287m） MEGAドン・キホーテUNY嬉野店（318m） 嬉野図書館（1.1km） |
| 近隣企業オフィス | （株）近鉄電気エンジニアリング（172m） （株）和田精密歯研 三重営業所（261m） |
| 近隣学校 | 中川小学校（466m） |
物件の周辺情報
駅利用者と周辺住民の往来が中心
伊勢中川駅周辺は、住宅地としての落ち着いた雰囲気がありながら、生活利便施設や商業施設も点在しており、暮らしやすさを感じられる環境です。駅前には地域住民の日常利用を支える店舗が見られ、少し離れるとロードサイド型の店舗や大型商業施設もあり、徒歩・自転車・車など複数の移動手段による人の流れが期待できます。
平日は通勤・通学で駅を利用する人や、近隣で働く人、周辺住民の生活動線が中心となり、朝夕を中心に安定した往来があります。休日は買い物や外食を目的としたファミリー層、車で移動する地域住民の利用も見込めるエリアです。
日常使いしやすい飲食店が点在する
伊勢中川駅周辺には、居酒屋や焼肉店、カレー店、カフェ、ファストフード、テイクアウト店など、日常的に利用しやすい飲食店が点在しています。駅前は大きな繁華街のようなにぎやかさではなく、地域住民や駅利用者が気軽に立ち寄れる落ち着いた雰囲気が特徴です。
ランチ利用や仕事帰りの食事、家族での外食、買い物ついでの利用など、幅広いシーンに対応しやすい飲食環境が整っています。周辺には住宅地や商業施設もあり、徒歩での来店に加えて、自転車や車で移動する地域住民の利用も見込めます。
物件周辺は、派手さよりも生活に根差した飲食需要が期待できるエリアのため、地域密着型の店舗づくりを考える方にとっては、安定した集客が期待できる立地といえるでしょう。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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