ダイニングバーの居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【世田谷区・経堂駅徒歩2分】個人開業向け6.88坪のダイニングバー居抜き物件／すずらん通り沿い
2026年06月22日
Point世田谷区・経堂駅徒歩2分、すずらん通り沿いに位置する約6.88坪のダイニングバー居抜き物件です。 小田急小田原線「経堂」駅から近く、世田谷区で飲食店開業を検討されている方、経堂駅周辺で小箱の飲食店居抜き物件をお探しの方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の特徴は、約6.88坪というコンパクトな店舗規模です。 大型店舗のように多くの従業員や席数を前提とせず、オーナー自らが店舗に立つ個人開業、夫婦や少人数のチームで運営する飲食店に適したサイズ感です。 ダイニングバー、ワインバー、バル、小料理店、カウンター酒場、洋食店、夜カフェなど、メニューと客層を絞った小箱業態で検討しやすい飲食店居抜き物件です。 現業態はダイニングバーです。 既存の内装、厨房、カウンター、客席レイアウトなどを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトン状態から店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や内装工事費の負担を抑えられる可能性があります。 設備や造作の使用可否については、現地確認および専門業者による点検が必要ですが、既存店舗の雰囲気を活かしたバー開業・バル開業を検討する方には相性を確認していただきたい物件です。 立地は、経堂駅から徒歩2分のすずらん通り沿いです。 経堂駅は急行・準急が停車し、通勤・通学利用に加え、周辺住民や学生の利用も見込まれる駅です。 駅半径500m圏内には多数の飲食店が営業しており、日常的に外食先を探す需要が形成されています。 周辺には洋食店、居酒屋、バー、カフェなど多様な飲食業態が集まっているため、経堂駅周辺で食事や飲酒を目的に来街する方を対象とした店舗づくりを検討できます。 店舗は地上2階です。 1階路面店舗と比べて通行人への直接的な視認性には差があるため、看板の掲出位置、建物入口から店舗までの導線、階段や共用部の見え方については内見時の確認が重要です。 一方、2階店舗は外部から店内が直接見えにくく、落ち着いたダイニングバー、隠れ家的な小料理店、常連客を中心とするバーなど、目的来店型の営業スタイルと組み合わせやすい特徴があります。 約6.88坪の小箱店舗では、席数を過度に増やすのではなく、厨房と客席の動線を整理し、限られた人数でも料理・ドリンク・接客を回しやすい運営計画が重要です。カウンター中心のダイニングバー、料理数を絞ったバル、ワインと小皿料理を提供する店舗、予約を取り入れた小料理店など、固定費と人件費を管理しながら客単価を確保する営業方法が考えられます。 また、経堂は住宅地としての性格も持つため、一度きりの来店だけでなく、近隣住民や駅利用者に繰り返し利用してもらう店舗づくりが重要です。 日常使いできる価格帯、店主との距離が近い接客、季節ごとの料理や限定メニューなど、小箱店舗ならではの強みを活かすことで、地域の常連客を積み上げる営業を検討できます。 世田谷区で飲食店居抜き物件を探している方、経堂駅周辺でダイニングバー開業・バー開業・バル開業を検討している方、少人数で運営できる小箱店舗をお探しの方には、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。 経堂駅徒歩2分、すずらん通り沿い、約6.88坪のダイニングバー居抜きという条件を活かし、自分の料理や接客を前面に出した店舗を開業したい方に検討していただきたい募集案件です。 出店にあたっては、造作内容、厨房設備、給排水、電気・ガス容量、排気、空調、看板掲出条件、希望業態の可否などをご確認ください。 既存設備や内装を活用できる範囲は出店業態によって異なるため、まずは内見にて店舗の広さ、客席配置、厨房動線、建物入口からの導線をご確認ください。
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【新宿区・高田馬場/早稲田 居抜き物件】早稲田大学近く・18.5坪のカフェ/ダイニングバー居抜き店舗
2026年06月23日
Point新宿区で飲食店開業を検討されている方に、高田馬場・早稲田エリアのカフェ/ダイニングバー居抜き物件が出ました。 本物件は、高田馬場駅・早稲田駅の2駅からアクセス可能な、早稲田大学近くの飲食店居抜き物件です。 学生、近隣住民、周辺ワーカーの利用が見込めるエリアで、高田馬場で居抜き物件を探している方、早稲田周辺で飲食店開業を検討している方におすすめの1件です。 高田馬場駅周辺は、JR山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線が利用できる都内有数の学生・ビジネス・生活導線が重なるエリアです。 1日あたりの駅利用規模も大きく、飲食店の集積も厚い商圏です。 高田馬場駅半径500m圏内には飲食店が約725店、洋食店が約68店あり、飲食需要が成立しているエリアといえます。 本物件は、早稲田大学近くに位置している点が大きな魅力です。 学生のランチ需要、カフェ利用、友人同士の食事、夜の軽飲み、ゼミ・サークル後の利用など、時間帯ごとの需要を狙いやすい立地です。 また、周辺には住宅や事業所もあり、学生だけでなく、近隣住民・会社員・地域利用者を取り込む店舗づくりも検討できます。 面積は約18.5坪。小さすぎず、大きすぎない扱いやすいサイズ感です。 カフェ、ダイニングバー、洋食、ビストロ、バル、喫茶、定食、カレー、ランチ＋夜酒場など、複数の飲食業態を検討しやすい広さです。 個人開業だけでなく、小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目としても検討しやすい面積帯といえます。 内装はモノトーン調の落ち着いた雰囲気で、既存の雰囲気を活かした出店がしやすい物件です。 カフェやダイニングバーはもちろん、落ち着いた洋食店、ビストロ、ワインバル、夜カフェ、学生向けカジュアルダイニングなどにも相性があります。 既存内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 高田馬場・早稲田エリアは、飲食店の競争もありますが、その分、外食需要が厚いエリアです。 特に本物件は、早稲田大学近くという立地を活かし、ランチ需要とディナー需要の両方を狙える点が魅力です。 昼は学生・近隣ワーカー向けのランチ、午後はカフェ利用、夜はダイニングバーや軽飲み需要を取り込むなど、時間帯別に売上を組み立てやすい物件です。 業態としては、カフェ、ダイニングバー、洋食、ビストロ、バル、カレー、定食、ハンバーグ、パスタ、学生向けランチ、夜カフェ、カジュアル居酒屋などが検討しやすいでしょう。 焼肉・とんこつラーメンは業態制限がありますが、臭気や排気負荷の強すぎない飲食業態であれば、幅広く検討できる可能性があります。 希望業態での出店可否は、事前確認をおすすめします。 営業時間は24時までとなっています。 深夜営業を前提とする業態には向きませんが、ランチ、カフェ、ディナー、夜の軽飲みまでで売上を作る店舗には十分検討しやすい条件です。 早稲田大学周辺という特性を考えると、学生・若年層向けの価格設計や、昼夜で使い分けられるメニュー構成が重要になります。 新宿区で居抜き物件を探している方、高田馬場エリアで飲食店物件を探している方、早稲田大学近くで開業を検討している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 高田馬場・早稲田2駅アクセス、早稲田大学近く、約18.5坪、内装美麗なカフェ/ダイニングバー居抜きという条件は、飲食店開業を検討するうえで分かりやすい強みがあります。 内見時には、駅からの導線、早稲田大学からの人流、店前の見え方、看板掲出、厨房設備、インフラ容量、客席レイアウト、既存内装の活用可否を確認することをおすすめします。 高田馬場・早稲田エリアで、ランチ・カフェ・ディナー需要を狙える飲食店を開業したい方は、早めの現地確認をご検討ください。
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【杉並区】【東高円寺駅 徒歩4分 居抜き】造作0円／開業総額320万円／27坪ダイニングバー｜杉並区飲食店開業向け
2026年04月14日
Point■ 東高円寺徒歩4分 × 環七沿いという“分かりやすさ” 本物件は、東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩4分。 環七通り沿い、駅前から続く動線上に位置する地下1階区画です。 東高円寺駅は1日約3.3万人が利用する生活動線型の駅。 再開発や観光地化はされていない一方で、 周辺住民・通勤客による安定した利用が見込めるエリアです。 ■ 地下 × 27坪でも“成立する”理由 地下店舗ではありますが、 駅徒歩4分 環七沿い・駅前通り沿い 入口導線が分かりやすい という条件が揃っており、 “目的来店型”の業態には十分成立する立地です。 また、約27坪というサイズ感は、 客単価を取りすぎないダイニング カウンター＋テーブル構成 少人数オペレーション と非常に相性が良く、 無理な回転を求めず、安定売上を積み上げる営業が可能です。 ■ 坪単価13,765円という“現実的な水準” 東高円寺駅周辺で、 駅徒歩5分圏・環七沿い・飲食可・27坪クラスという条件で見ると、 周辺相場と比較して特別安い水準ではありませんが、 造作0円・27坪というサイズを踏まえると、 “総額で見た取得難易度”は抑えられています。 固定費を抑えたい 人件費に余裕を持ちたい 長く続ける前提で店を構えたい そう考える方にとって、 毎月の固定費リスクをコントロールしやすい物件と言えます。 ■ 居抜き内容とおすすめ業態 前業態はダイニングバー。 内装・厨房設備を活かせば、初期投資を抑えての開業も可能です。 特に相性が良い業態は以下です。 ダイニングバー ワイン酒場・ビストロ 洋食系酒場 落ち着いた居酒屋業態 「一発ヒット」よりも、 “ちゃんと続く店”を作りたい方に向いた箱です。 ■ 数字だけでは判断できない物件です ここを少し強くします。 この物件は、 通行量の“質” 夜の雰囲気 地下でも感じる安心感 といった、 写真や数字では測れない要素が判断材料になります。 だからこそ、 少しでも条件が合うと感じた方には、 現地で“営業イメージ”を持てるかどうかを確認していただきたい物件です。 地下1階という特性を理解した上で、 “それでも成立する業態設計が描けるかどうか”が判断基準になります。 この物件は、こんな方におすすめ 駅前一等地の競争に疲れた方 人手不足でも回る業態を考えている方 固定費を抑えて、長く続けたい方 ダイニング・酒場を腰を据えてやりたい方 開業総額320万円・造作0円という条件が揃う今のうちに、 ぜひ一度ご確認ください。
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[成約済] 【大田区・梅屋敷】商店街沿い1階路面／生活動線で“毎日売上が立つ”小箱ダイニング・バル居抜き（約10坪）
2026年03月16日
Point梅屋敷エリアの中でも、 「商店街として日常利用が続いている通り沿い」に位置する、 1階路面の小箱ダイニング・バル居抜き物件です。 本物件が立地する梅屋敷商店街周辺は、 再開発で一気に人が集まるエリアではありません。 その代わり、 ・駅利用者の日常的な通行 ・近隣住民の普段使い ・周辺医療施設（東邦大学医療センター）関係者の飲食需要 といった、 「毎日コツコツ積み上がる需要」が今も確実に残っているエリアです。 ■ 商店街沿い × 1階路面 × 生活動線 本物件は商店街沿いの1階路面。 歩行者・自転車・車のいずれからも視認されやすく、 看板・ファサード次第で店の存在を自然に認識させられる立地です。 派手な広告に頼らず、 日常導線の中で「見られ続ける」ポジションにある点は、 長く店を続けたい方にとって大きな強みです。 ■ 約10坪の“小箱”だから成立する商売 店内は約10坪の小箱。 決して大きくはありませんが、 ・初期投資を抑えやすい ・少人数オペレーションが可能 ・固定費を重くしすぎない といった点から、 個人開業・独立・2店舗目の方にとって現実的なサイズ感です。 前業態はダイニングバー（バル系）。 内装状態も比較的良好で、 大きなレイアウト変更をせずとも営業をイメージできる状態です。 ■ 相性の良い業態イメージ この立地・サイズ感で特に相性が良いのは、 以下のような業態です。 ・小箱ダイニング／バル ・ワインバル／ビストロ ・和食系小料理屋 ・立ち飲み・カウンター主体の酒場 ・“毎日来る常連”を作る業態 一発ヒット型ではなく、 日常使いで評価される店が残りやすいエリアです。 ■ 数字だけでは判断できない物件です 正直に言うと、 この物件は数字や写真だけで良し悪しを判断するタイプではありません。 ・通行量の質 ・時間帯ごとの空気感 ・商店街としての温度 これらは現地でしか分かりません。 だからこそ、 「合う・合わないは現地で一瞬で決まる」物件です。 ■ こんな方におすすめです ・初出店で、無理のないサイズから始めたい方 ・すでに飲食経験があり、次は“長く続く店”を作りたい方 ・大箱・高家賃から切り替えを検討している方 ・地域に根付く酒場・ダイニングをやりたい方 ■ 最後に 大田区・梅屋敷エリアで 商店街沿い・1階路面・小箱という条件が揃う物件は多くありません。 図面や写真では判断しきれないからこそ、 まずは一度、現地でご確認ください。
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[成約済] 【渋谷区】笹塚駅徒歩6分/1階路面/視認性◎/業種相談可/ダイニングバー居抜き物件/約14.99坪
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[成約済] 【文京区】茗荷谷駅徒歩5分/春日通沿いの路面物件/内装美麗/バル居抜き物件/即営業可能/約9坪
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[成約済] 【世田谷区】千歳船橋駅徒歩3分／角地／カフェダイニングバー最適／駅至近のワインバー居抜き物件／約9.68坪
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[成約済] 【注目物件】大崎エリア！希少性◎なダイニングバー路面店舗！居抜きでコスト削減◎
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[成約済] 【渋谷区】渋谷区恵比寿／ダイニングバー居抜き／1階21坪・深夜OK
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[成約済] 【大田区】大鳥居駅徒歩10分！造作譲渡無償◎居酒屋に最適・カウンター付き居抜き物件
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[成約済] 川崎駅徒歩5分 仲見世通り沿いのダイニングバー居抜き物件！
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[成約済] 【葛飾区】亀有駅徒歩4分 1階路面のダイニングバー居抜き物件！
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[成約済] 神楽坂駅から徒歩1分の駅近！牛込神楽坂駅からも徒歩7分とアクセス良好！早稲田通りに面した好立地で路面に入口あり、ワインバー居抜き物件
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[成約済] 【品川区】東急目黒線 武蔵小山駅徒歩2分！近くに大型商店街ありで◎ダイニングバー居抜き物件
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[成約済] 【品川区】武蔵小山駅徒歩2分！パルム商店街近くの有名店エリア◎ダイニングバー居抜き物件
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[成約済] 【港区】六本木駅徒歩4分 大通りから1本入った隠れ家立地のダイニングバー居抜き店舗！
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[成約済] 【港区】六本木駅徒歩4分 大通りから1本入った隠れ家立地のダイニングバー居抜き店舗！
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[成約済] 二俣川駅徒歩5分 小箱のイタリアンバル居抜き店舗物件
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[成約済] 横浜駅徒歩8分 横浜駅東口から徒歩8分のダイニングバー居抜き店舗！
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[成約済] 【文京区】白山駅徒歩1分！薬師坂通り沿いのワインバル居抜き物件
2026年04月22日
Point白山駅から徒歩1分！薬師坂通り沿いの物件です。 近隣にはチェーン店も出店しています。 使いやすい小箱のワインバル居抜き物件で、個人や独立開業のお客様にもオススメ！ ＜白山駅 1日平均乗降客数＞ 文京区都営三田線の白山駅の2021年度の1日平均乗車人員は14,666人 ＜白山駅周辺の飲食店数: 245店（食べログ調べ）＞ カフェの件数比率が周辺エリアに比べて突出して高いです。 また、居酒屋が通常は周辺エリアでトップ3に入ることが多いですが、白山駅周辺では珍しく4位になっています。 さらに、カレー店や焼肉店の件数も、住居エリアのためか少ない傾向にあります。 和食 63店 カフェ 43店 洋食・西洋料理 32店 居酒屋 27店 バー 19店 スイーツ店 19店 中華料理 16店 パン・サンドイッチ 16店 ラーメン店 13店 アジアエスニック 13店 カレー 8店 焼肉ホルモン 7店 ＜白山スポット＞ 白山神社 小石川植物園 八百屋のお七墓 旧東京医学校本館 本念寺 大田南畝の墓 美幾女墓（念速寺） 東洋大学 井上円了記念博物館 皇典講究所跡 東京大神宮 白山駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 20,594円 最も高い坪単価 34,435円 最低坪単価 8,000円 一番多い階 地上１階 白山駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 19,349円 2023年 20,171円 2022年 20,653円 2021年 18,408円
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[成約済] 川崎駅徒歩4分 ラゾーナ川崎から徒歩3分のダイニングバー居抜き店舗！
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[成約済] 平沼橋駅徒歩9分 環状1号線に面するダイニングバー居抜き店舗物件
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2025年08月25日
Point横浜駅から徒歩20分、平沼橋駅から徒歩9分の環状1号線に面する1階路面店舗がご紹介できます。こちらはこだわりのある内装のダイニングバー居抜き物件で、内装が美麗なため、同業態であれば即営業可能です。店内はすぐにお店をオープンできる状態で整えられており、お客様を魅了する空間が広がっています。周辺には商業施設やオフィスが集まるエリアであり、飲食店を運営するには非常に魅力的な立地です。 この物件は、新しいお店をオープンしたい方や、人気の立地でビジネスを展開したい方におすすめです。内装にこだわりを持ち、居抜き物件でスムーズに開業を目指す方にとっては絶好のチャンスと言えるでしょう。気になる点や内覧希望など、お気軽にお問い合わせください。物件の詳細や条件についてお伝えいたします。
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[成約済] 【港区】溜池山王駅徒歩1分 デリバリー需要も多い港区でランチ需要も見込めるオフィス街立地！
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[成約済] 【渋谷区】渋谷駅徒歩6分 松濤文化村ストリート沿いの空中階ダイニングバー居抜き店舗物件
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[成約済] 白楽駅徒歩3分 営業時間無制限！六角橋商店街沿いの居抜き店舗！
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[成約済] 武蔵境駅徒歩3分 商業ビル1階居抜き物件
2025年07月30日
Point☆武蔵境駅徒歩3分の好立地！ ☆内装美麗のイタリアンバル居抜き店舗！ ☆大通りから1本入った隠れ家立地！ この物件は、JR中央線の武蔵境駅からわずか徒歩3分という抜群の立地です。 毎日の乗降客数が58,246人と大変多く、周辺には161店舗の飲食店が集まる活気あるエリアです。 このような場所での出店は、確実に高い顧客流入を見込めることから、飲食店成功の可能性が高いことは間違いないです。 武蔵野市の平均坪単価が19,886円であることを考えると、この物件の賃料は平均を上回りますが、 最高坪単価が44,000円に及ぶ市場において、駅からの距離を考えるとこの物件の価値は明らかです。 こちらは1階路面店としての視認性が非常に高く、重飲食から軽飲食、バー・クラブまで様々な業態に対応可能です。 以前はイタリアンバルとして利用されていたため、内装は非常に美しく、 大規模な改装費用をかけずに開店可能ですので初期投資を抑えつつ、 質の高いサービスを提供したい事業者にとって大きな利点となるでしょう。 物件の近くには、多様なジャンルの飲食店があり、 地元住民や通勤・通学客をターゲットにしたビジネスが展開しやすい環境です。 特に和食、居酒屋、カフェといった業態が多く、新規の飲食店も市場にすぐに馴染むことができます。 この物件は、立地の良さ、安価な賃料設定、多様な業態への適応性を兼ね備えており、 武蔵境での飲食店開業を考えている方にとって理想的な物件でしょう。 ぜひこの機会に、内見をしてその魅力を自身の目で確かめてみてください。 武蔵境駅近くのこの魅力的な店舗で、あなたのビジネスの成功を始めましょう！ 武蔵境駅1日平均乗降客数 58,246人 2022年度 ＜武蔵境駅周辺飲食店数＞ 254店（食べログ調べ） 和食店 63店 居酒屋・ダイニングバー48店 カフェ・喫茶店 32店 洋食店 20店 ラーメン店 19店 中華料理店 12店 バー 12店 カレー店 11店 焼肉・ホルモン 8店 ＜最寄り駅の武蔵境駅周辺情報＞ 武蔵境駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 20,241円 最も高い坪単価 44,000円 最低坪単価 4,151円 一番多い階 地上１階 ＜武蔵境駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2023年） 平均坪単価 2023年 18,796円 2024年 22,432円 2022年 20,619円 2021年 12,825円 ＜武蔵境駅周辺スポット情報＞ 武蔵境ぽっぽ公園 境南ふれあい広場公園 境南中央公園 境冒険遊び場公園 境山野緑地 杵築大社 プレーパークむさしの 野鳥の森公園 境山野公園 堀合遊歩道 はけの森97階段 武蔵野赤十字病院 日本獣医生命科学大学 観音院 イトーヨーカドー武蔵境店
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[成約済] 河辺駅徒歩13分 角地1階路面店舗の為視認性◎！
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[成約済] 吉祥寺駅徒歩6分 五日市街道沿いのレストラン居抜き店舗物件
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[成約済] 【港区】赤坂駅徒歩2分！ 全業種相談可能物件！
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩4分 劇場通り沿いのバル居抜き店舗物件
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【豊島区・椎名町駅徒歩3分】飲食店開業向け！1階路面の沖縄料理店居抜き物件／業態制限なし・約17.8坪
賃料
363,000円
最寄駅
椎名町駅（徒歩3分）
坪数
17.84坪（地上1階）
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【練馬区・地下鉄成増駅徒歩3分】賃料18.7万円・9.8坪の飲食店居抜き物件／バー・スナック開業向け
賃料
187,000円
最寄駅
地下鉄成増駅（徒歩3分）
坪数
9.8坪（地上1階）
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【江東区・砂町銀座商店街沿い】西大島駅・南砂町駅利用可／1階路面のテイクアウト店居抜き・約5.7坪
賃料
195,800円
最寄駅
西大島駅（徒歩19分）
坪数
5.7坪（地上1階）
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【渋谷区・裏渋エリア】渋谷駅徒歩10分・代々木公園方面も利用可／1階路面の鉄板焼き居抜き物件・約10坪
賃料
440,000円
最寄駅
渋谷駅（徒歩10分）
坪数
10.01坪（地上1階）
