大田区 穴守稲荷駅｜駅からアクセスの良い居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 東京都大田区羽田4丁目 |
| 最寄り駅 | 京浜急行空港線 穴守稲荷駅 徒歩3分 東京モノレール羽田線 天空橋駅 徒歩9分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 14.25坪（47.11㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店 |
京浜急行空港線の穴守稲荷駅から徒歩3分の場所にある居抜き物件です。羽田空港に近い穴守稲荷駅からアクセスしやすく、空港利用者を中心に多くの集客が見込めます。付近には日本最大級の物流ターミナルもあり、従業員のランチや仕事帰りの利用が期待できるのも大きな魅力です。
居酒屋の居抜き物件のため、設備を利用することで新規開店のコストを大幅に削減できます。駅前の通りに面した路面店で、看板の取り付けも可能なので、視認性を高めて店舗の存在をアピールできるでしょう。絶好の立地に構える理想の物件を、夢の飲食店のスタート地点としてみませんか。
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京浜急行空港線 穴守稲荷駅の特徴
| 乗降者数 | 17,636人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 六間堀緑地（251m） 羽田図書館（295m） |
| 近隣企業オフィス | ヤマト運輸 羽田クロノゲートベース（400m） |
| 近隣学校 | 羽田小学校（306m） |
参照：京浜急行電鉄「駅別1日平均乗降人員（2023年９月）」
物件の周辺情報
空港関係者と観光客の多い街
穴守稲荷は羽田空港の国際線ターミナル駅まで電車で約3分と、空港から最も近い場所にある住宅街です。空港関係者が多く住み、通勤する姿をよく見かけます。駅周辺は空港を利用する外国人観光客の人通りが多く、観光客向けのホテルや居酒屋が建ち並びます。また、ヤマトグループ最大の物流ターミナル「羽田クロノゲート」も駅周辺にあり、従業員の通勤で駅がにぎわうのも特徴です。
ランチメニューの充実したお店が多い
物件の周辺にはブランド牛をお手頃価格で味わえる焼肉居酒屋や、50年以上営業する老舗の手打ちうどん屋があります。他にも1,000円以下でランチセットが楽しめる四川風中華料理のお店など、空港利用者や物流ターミナルの従業員向けに、リーズナブルでおいしいランチを提供するお店が多数営業しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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