足立区 竹ノ塚駅｜内装美麗な駅近バー・スナック居抜き物件
| 所在地 | 東京都足立区竹ノ塚1丁目 |
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩 2分 東武大師線 西新井駅 徒歩 27分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 19.76坪（65.32㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可 |
竹ノ塚駅から徒歩2分と好立地にある居抜き物件です。赤山街道沿いにあるので人通りも多く、集客が期待できます。
前業態がバー・スナックだったため、同業態であれば内装設備を利用でき、コストや営業開始までの時間を抑えることが可能です。また内装美麗なので、新たに改装する費用を削減できます。竹ノ塚駅周辺での開業を検討されている方は、ぜひ一度お問い合わせください。
東武伊勢崎線 竹ノ塚駅の特徴
| 乗降者数 | 65,257人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 足立区立竹の塚図書館（399m） イトーヨーカドー竹の塚店（450m） 竹の塚Joyぷらざ（450m） |
| 近隣企業オフィス | 株式会社まるい（1.7km） 株式会社 seeDNA（1.8km） |
| 近隣学校 | 聖和看護専門学校（1.5km） |
物件の周辺情報
買い物もグルメも楽しめる街
竹ノ塚駅周辺は、足立区の中でも比較的便利なエリアで、住みやすさが注目されています。 周囲には活気ある商店街やスーパーが点在しており、日常生活に必要なものが揃っています。また、ラーメン屋や居酒屋などの飲食店も豊富にあり、グルメが楽しめるのも特徴です。公園や緑地も多く、子育てにも適した環境なので、ファミリー層にも人気のエリアです。
多彩な味が楽しめる飲食店が集うエリア
物件周辺には、居心地の良い寿司屋や本格的な韓国料理店、フィリピンの家庭料理が楽しめるレストランがあります。またバーやパブ、スナックといったお酒を楽しめるお店も豊富にあります。リーズナブルな焼肉屋、常連さんで毎日にぎわう中華料理店、コスパの良い居酒屋などさまざまなジャンルの飲食店が多いのが特徴です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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