東武大師線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【足立区・竹ノ塚駅徒歩3分】賃料20万円以下で始めやすい駅前11坪小箱／踏切すぐ・バスロータリー近くのフィリピン料理店居抜き物件
2026年05月08日
賃料
198,000円
(坪@ 17,647円)
Point竹ノ塚駅徒歩3分、踏切付近・バス発着ロータリー近くの駅前エリアに位置する約11.22坪のフィリピン料理店居抜き物件。賃料20万円以下、坪単価17,000円台で、1〜2名開業や小規模飲食店におすすめです。 東武伊勢崎線「竹ノ塚駅」徒歩3分。 駅前のバス発着ロータリーからも近く、踏切付近の生活動線に位置する、フィリピン料理店の居抜き物件です。 本物件の大きな魅力は、竹ノ塚駅徒歩3分という駅前立地でありながら、賃料が20万円以下に収まっている点です。 賃料は月額198,000円（税込）、面積は約11.22坪。坪単価は17,647円と、駅近の飲食店居抜き物件としては検討しやすい水準です。 飲食店を開業するうえで、毎月固定で発生する家賃は非常に重要です。 特に個人開業や初出店の場合、いくら駅近で立地が良くても、賃料負担が重すぎると人件費・仕入れ・広告費・運転資金を圧迫してしまいます。 その点、本物件は20万円以下の賃料帯で、1〜2名運営を前提に事業計画を組みやすい小箱物件です。 約11.22坪というサイズ感もポイントです。 大きすぎる店舗ではないため、席数を無理に増やして回転数を追うよりも、オーナー自身が店頭に立ち、常連客を積み上げていくスタイルと相性があります。 ランチ営業、ディナー営業、テイクアウト、軽飲み利用など、業態によっては少人数でも運営しやすい広さです。 現況はフィリピン料理店の居抜き。 店内には飲食店営業に必要な内装が残っており、厨房区画・客席区画のイメージもしやすい状態です。 フィリピン料理をはじめ、アジアン料理、エスニック料理、多国籍料理、バル、カフェバー、小料理店、スナック寄りの飲食業態などにも検討しやすい物件です。 竹ノ塚駅周辺は、足立区北部の生活拠点として安定した利用者があるエリアです。 竹ノ塚駅の1日平均乗降人員は約6万5,000人〜6万7,000人規模とされ、東武伊勢崎線沿線の中でも利用者数の多い駅の一つです。 さらに駅周辺では高架化や駅前整備が進み、商業施設や生活利便施設も集まっています。 本物件の周辺半径500m圏内には、飲食店が約233店あります。 これは、周辺に一定の外食需要があり、飲食店を探す人が日常的に回遊しているエリアであることを示しています。 また、そのうちアジア・エスニック系の飲食店は約23店。 フィリピン料理やアジアン・多国籍料理のような業態にとって、周辺に同系統の飲食ニーズが存在している点も見逃せません。 竹ノ塚は、都心の一等地のように高額な賃料をかけて勝負するエリアではありません。 むしろ、地域密着型で、近隣住民・駅利用者・バス利用者・周辺勤務者を丁寧に取り込んでいく店舗づくりに向いています。 駅徒歩3分、バスロータリー近く、踏切付近という立地は、日常導線の中で認知されやすく、地域の方に「一度入ってみよう」と思ってもらいやすい条件です。 特におすすめしたいのは、1〜2名で開業したい方、初期投資を抑えて駅近で飲食店を始めたい方、アジアン・エスニック系業態で出店先を探している方です。 大きな店舗で一気に売上を狙うというよりも、家賃を抑えながら、無理のない規模で長く続ける店舗を作りたい方に向いています。 また、賃料20万円以下の飲食店居抜き物件は、都内駅近では探しにくくなっています。 駅徒歩3分、約11坪、居抜き、20万円以下という条件が揃う物件は、個人開業者にとって検討しやすく、内見対象に入りやすい条件です。 竹ノ塚駅周辺で小規模飲食店を開業したい方にとって、本物件は非常に現実的な選択肢です。 駅前の賑わい、周辺飲食店の集積、バスロータリー近くの生活動線、そして20万円以下の賃料。 これらの条件を総合すると、初めての開業にも、既存店の小規模出店にも検討しやすい駅近小箱居抜き物件といえます。 現地を見ていただくことで、駅からの距離感、周辺飲食店の雰囲気、バス利用者の動線、店舗サイズの使いやすさをより具体的に確認できます。 竹ノ塚エリアで、無理のない賃料帯から飲食店開業を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。
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[成約済] 【足立区】【西新井大師 参道沿い】 人が“目的で集まる”立地／居酒屋居抜き・1階11.65坪【初期費用400万円以下】
2026年04月22日
Point西新井大師参道沿い、1階路面。 年間を通して参拝客が訪れる、 “目的来街型”の人通りが見込める立地の居酒屋居抜き物件です。 最寄りは「大師前駅」徒歩3分ですが、 実際の集客動線は 「西新井大師に向かう人の流れ」そのもの。 駅名の知名度に左右されない、 参道立地ならではの安定感があります。 約11.65坪の店内は、 少人数運営でも回しやすい現実的なサイズ感。 居酒屋の居抜きのため、 同業態であればスムーズな開業が可能です。 「駅前一等地」ではなく、 “人が来る理由がはっきりしている場所”で、 堅実に商売をしたい方におすすめの一軒です。
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[成約済] 【足立区】竹ノ塚駅徒歩2分！駅近・24時間営業可能☆お洒落な内装BAR居抜き物件
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[成約済] 【足立区】東武線大師前駅目の前／ラーメン店居抜き物件／西新井大師の参道沿い／内装美麗／約20.4坪
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[成約済] 東武大師線「大師前」駅から徒歩3分、東京スカイツリーライン「西新井」駅からもアクセス可能！西新井大師至近で人通り期待◎居抜き物件
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[成約済] 【足立区】東武大師線「大師前駅」から徒歩14分！近隣の西新井駅、高野駅も利用可能！スーパー目の前の居抜き物件
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[成約済] 【足立区】大師前駅から徒歩3分の駅近！カウンター・座敷あり 現什器備品・備え付け無償譲渡！元居酒屋店居抜き物件
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[成約済] 牛田駅・京成関屋駅から徒歩1分圏内の駅近好立地！バー居抜き1階路面店！設備譲渡あり・カウンター付き居抜き物件
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[成約済] 【足立区】東武大師線「大師前駅」から徒歩7分！！駅近好立地な居抜き物件
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[成約済] 【足立区】竹ノ塚駅徒歩2分 メイン商圏ど真ん中！内装美麗なフィリピンパブ居抜き物件！
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[成約済] 【足立区】竹ノ塚駅徒歩6分 商店街沿い1階路面の視認性◎店舗！
2026年03月08日
Point☆竹の塚駅徒歩6分の好立地！ ☆商店街沿い1階路面店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ 竹ノ塚駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 15,738円 最も高い坪単価 32,294円 最低坪単価 6,471円 一番多い階 地上１階 竹ノ塚駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2024年） 平均坪単価 2024年 16,883円 2023年 14,719円 2021年 12,510円 2022年 15,279円 竹ノ塚駅 周辺飲食店数 284件食べログ調べ 生活圏の割には、パン、カレーの割合が少ないエリア。 バーも少なめなので、パン、カレー、バーの出店を検討されている方にはよいエリアの可能性がある。 和食 89店 居酒屋 76店 中華料理 30店 スイーツ店 23店 アジアエスニック 24店 洋食・西洋料理 21店 ラーメン店 21店 バー 20店 カフェ 18店 焼肉ホルモン 17店 カレー 7店 パン・サンドイッチ 7店 ＜竹ノ塚駅周辺スポット＞ オカリナを吹く少女 沖田利紀作 竹塚神社 いつくしみ おいだ美術 大境公園 東岳寺 畑直ステーション 竹ノ塚店 ニュー銭湯 竜の湯 常楽寺 萬福寺 白旗塚史跡公園 保木間氷川神社 炎天寺 保木間稲荷神社 専念寺 正楽寺 栄寿院 空を眺めながら 柏木昌 作 増田橋跡 法受寺 正安寺 竹の塚 彫刻の道 地殻より･Eros 岡本敦生作 泉 小泉俊己作 石の風 堀内健二 作 ＜竹ノ塚駅乗降客数（2021年1日平均）＞ 65,257人
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[成約済] 竹ノ塚駅徒歩10分 1階路面店舗の為視認性◎！【足立区】
2026年03月08日
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[成約済] 【足立区】西新井駅徒歩2分！駅至近の中華料理店居抜き物件
2026年03月08日
賃料
253,000円
(坪@ 10,000円)
Point西新井駅徒歩2分！駅チカの中華料理店居抜き物件です。
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【川口市・西川口駅徒歩5分】24時間営業相談可・賃料18.7万円の2階11.45坪／バー・居酒屋向き小箱居抜き物件【造作150万円】
賃料
187,000円
最寄駅
西川口駅（徒歩5分）
坪数
11.45坪（地上2階）
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【葛飾区・新小岩駅徒歩3分】駅前導線の1階角地12坪／居酒屋・BAR向き内装美麗な小箱居抜き物件【造作相談】
賃料
374,000円
最寄駅
新小岩駅（徒歩3分）
坪数
12坪（地上1階）
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【横須賀市・津久井浜駅徒歩1分】賃料13.2万円の駅前通り1階路面8.64坪／周辺ラーメン店希少な小箱ラーメン店居抜き物件【京急久里浜線】
賃料
132,000円
最寄駅
津久井浜駅（徒歩1分）
坪数
8.64坪（地上1階）
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【錦糸町駅徒歩6分】飲食店932店集積エリア／人通り多い通り沿いのネイルサロン居抜き物件【墨田区】
賃料
176,000円
最寄駅
錦糸町駅（徒歩6分）
坪数
8.92坪（地上2階）
