墨田区 菊川駅｜おしゃれな外観の居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目 |
| 最寄り駅 | 都営新宿線 菊川駅 徒歩1分 都営新宿線 住吉駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約11.18坪（36.96㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、商店街、繁華街 |
都営新宿線菊川駅より徒歩1分と好立地な場所にある物件です。路面店な上、看板取り付けも可能なため視認性が良く、駅の利用者を中心にお店の存在をアピールできます。重飲食の営業もできるため、居酒屋をはじめ幅広いジャンルの飲食店を出店することができます。
前業態は居酒屋で、キッチン設備やインテリアが残っているため、同業態であればそれらを再利用することで費用を抑え、スムーズに開業することができます。お店のサイズも、約11.18坪（36.96㎡）と初出店向きの小箱物件で、これから開業を検討している方に最適。墨田区周辺で飲食店の開業を検討されている方はぜひご相談ください。
墨田区にはこんな居抜き物件もあります！
押上駅のラーメン店居抜き店舗
所在地：東京都墨田区業平1丁目
最寄り駅：東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー駅 徒歩3分／都営浅草線 押上駅 徒歩3分
階層：地上1階
面積：8.09坪（26.74㎡）
前業態：ラーメン
物件特徴：駅近、重飲食可、低予算、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下
都営浅草線の押上駅から徒歩3分、東武伊勢崎線のとうきょうスカイツリー駅からも徒歩3分とアクセス抜群の立地に位置する物件です。駅前には日本を代表する観光スポット東京スカイツリーがあり1日を通して人通りの多い場所です。
ラーメン屋の居抜き店舗でカウンターや椅子などのインテリアや設備が残されているため、開業コストを抑えたい方や準備期間を短くしたい方に最適な物件です。１階路面店で視認性が良く、看板取り付けも可能なため通行人にお店の存在をアピールできるでしょう。
東向島駅の居酒屋居抜き店舗
所在地：東京都墨田区墨田3丁目
最寄り駅：東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩4分／東武伊勢崎線 鐘ヶ淵駅 徒歩10分
階層：地上1階
面積：約25.35坪（83.8㎡）
前業態：居酒屋
物件特徴：駅近、重飲食可、路面店、賃料30万円以下
東武伊勢崎線の東向島駅より徒歩4分、鐘ヶ淵駅より徒歩10分とアクセスの良い物件です。路面店であるのに加え、特徴的なファザード（外観）であるため、行き交う人の目に留まりやすく、店舗の存在をアピールしやすいでしょう。
前業態の居酒屋の設備や内装を利用できる居抜き物件であるため、開業コストはもちろん、開業準備の工数を減らしてスピーディーに店舗をオープンできます。約25.35坪（83.8㎡）と広々とした店内なので、客席も自由にレイアウト可能です。重飲食可で本格的な調理も行えるため、さまざまな業態に対応できます。
錦糸町駅のカラオケバー居抜き店舗
所在地：東京都墨田区江東橋4丁目
最寄り駅：JR総武線 錦糸町駅 徒歩5分
階層：地上3階
面積：18.28坪（60.43㎡）
前業態：バー・スナック
物件特徴：駅近、重飲食可、看板取り付け可能
JR総武線の錦糸町駅から徒歩5分、利便性抜群の墨田区に位置する地上3階の店舗物件です。面積も約18坪と十分な広さを供えています。視認性の良い立地で、看板を設置して集客力アップも可能です。
前業態はカラオケバーのため、同業態であれば初期費用を抑えながら理想の店舗を実現できます。また重飲食が可能な物件ですので、焼き肉屋や鉄板焼き屋、中華料理店といった煙やにおいが発生するような飲食店にも開業可能。軽飲食のみならず、重飲食や、バー・クラブ、カラオケなど、さまざまな飲食業態に対応できます。造作美品！店内綺麗です。
墨田区の居抜き物件の一部をご紹介しました。現在公開中の居抜き物件が気になる方はこちらからチェックしてください。
※上記と同条件の居抜き物件は掲載終了となっている可能性がございます。 予めご了承ください。
都営新宿線 菊川駅の特徴
| 乗降者数 | 23,140人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | セブンイレブン 墨田菊川店（201m） ライフ 菊川店（391m） 江東区森下文化センター（477m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ティムコ（167m） ＮＳファーファ・ジャパン（株）（238m） |
| 近隣学校 | 菊川小学校（342m） 江東区立深川第一中学校（318m） 東京都立墨田工科高等学校（321m） |
物件の周辺情報
下町の雰囲気漂う閑静な住宅街
菊川駅周辺は町工場が点在する昔ながらの街並みが残るエリアです。住宅街として開発されてきた場所のため、駅前には昭和30年代から地域住民を支えてきた菊川通り商店街があり、レトロな雰囲気を感じる個人経営のスーパーマーケットや薬局などが営業中。一方で、企業オフィスも多くランチシーンには多くのビジネスパーソンが行き交います。
幅広い業態の飲食店が並ぶ
物件のある菊川駅周辺は、大手飲食チェーン店であるマクドナルドや大阪王将、カレーハウス CoCo壱番屋などが軒を連ねる一方、個人経営の店舗も多くジャンルや規模の幅が広いです。単身者や子育て世帯といった比較的若い層が多く住んでおり、リーズナブルで気軽に立ち寄れるお店が人気。物件周辺には気さくな雰囲気の焼き鳥店や、コストパフォーマンスに優れたインド料理店が営業中です。
都営新宿線 菊川駅周辺の飲食店情報
菊川駅周辺の飲食店数
411件
業態別飲食店数
| 和食 | 113件 |
| 洋食・西洋料理 | 40件 |
| 中華 | 29件 |
| アジア・エスニック | 12件 |
| カレー | 13件 |
| 焼き肉・ホルモン | 13件 |
| 居酒屋 | 96件 |
| ラーメン | 19件 |
| カフェ・喫茶店 | 52件 |
| バー | 26件 |
菊川駅周辺の飲食店のジャンルは和食が多く、特に和食居酒屋が中心となっています。駅自体がこじんまりとしていることもあり飲食店の数は少ないですが、チェーン店から個人経営のお店まで幅広い規模感の飲食店が営業中。地域に住んでいる方々が、気軽に入れて親しみやすい雰囲気を持つお店が多いです。
都営新宿線 菊川駅周辺の業態別店舗
KOUME CAFE×DINING（業態：カフェ・カフェバー）
住所：東京都江東区猿江1-13-1 京江ビル 1F
アクセス：都営新宿線 住吉駅 徒歩７分
平均価格：～￥999
レビュー数：3.09
店内の特徴
スイーツやカフェメニューはもちろん、パスタやタコライスなどのフードメニューも豊富なカフェです。サラダバーもあるためランチタイムの利用にも最適。
店内は木を基調としており温かい雰囲気と洗練された雰囲気を持っています。高級感のあるソファ席がおしゃれで、ゆとりのある座席数のため落ち着いてカフェタイムを楽しめます。
参照：食べログ「KOUME CAFE×DINING」（2025年2月現在）
類似の居抜き物件
所在地：東京都江東区亀戸6丁目
最寄り駅：東武亀戸線 亀戸駅 徒歩3分/東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩7分
階層：地下１階
面積：20.38坪（67.37㎡）
前業態：カフェ・カフェバー
物件特徴：駅近、低予算、看板取り付け可能、路面店、繁華街
＼おすすめポイント／
東部亀戸線の亀戸駅から徒歩3分と、アクセス抜群の立地に位置する物件です。駅東口にある大通りに面した店舗のため視認性が高く、駅の利用者の集客が見込めます。カフェの居抜き店舗で前オーナーは営業年数1年だったため内装美麗な物件です。インテリアや設備が残っているため同業種であればそれらを利用して営業を開始することが可能。壁紙などの内装を変えるだけで洗練された雰囲気を出すこともできます。
とんこつラーメン よかろうもん（業態：ラーメン）
住所：東京都墨田区緑3-17-8
アクセス：JR総武本線 錦糸町駅 徒歩10分/都営新宿線 菊川駅 徒歩10分
平均価格：～￥999（ランチ）／～￥999（ディナー）
レビュー数：3.61
店内の特徴
濃厚な豚骨スープが美味しい博多ラーメンのお店です。豚骨ラーメンに煮卵や明太子をトッピングできるほか、明太マヨキュウや角煮などおつまみメニューも多数あります。
お店は黄色の壁に緑の看板と、個性的で目立つ外観。店内は使い古されたカウンターや丸椅子が並んでおり、昔ながらの雰囲気を持つラーメン店です。
参照：食べログ「とんこつラーメン よかろうもん」（2025年2月現在）
類似の居抜き物件
所在地：東京都墨田区業平1丁目
最寄り駅：東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー 駅 徒歩3分／都営浅草線 押上駅 徒歩3分
階層：地上1階
面積：地上1階
前業態：ラーメン
物件特徴：駅近、重飲食可、低予算、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下
＼おすすめポイント／
都営浅草線の押上駅から徒歩3分、東武伊勢崎線のとうきょうスカイツリー駅からも徒歩3分とアクセス抜群の立地に位置する物件です。カウンターや丸椅子などのインテリアや設備が残されているため、開業コストを抑えたい方や準備期間を短くしたい方に最適な物件です。メニューの置き方などを変えてレトロな雰囲気にすることも可能。１階路面店で視認性が良く、看板取り付けも可能なため通行人にお店の存在をアピールできるでしょう。
競馬×バル ANKATSU（業態：居酒屋）
住所：東京都墨田区立川3丁目3-3
アクセス：都営新宿線 菊川駅 徒歩3分
平均価格：～￥999（ランチ）／¥3,000～￥3,999（ディナー）
レビュー数：3.12
店内の特徴
元騎手の安藤勝己さんが手がけるバルです。85インチの大画面で競馬鑑賞ができる貴重なバルで、競馬ファンはもちろん、競馬目的でない方も入店しやすい居酒屋です。
店内は温かみのある雰囲気。カウンター席とテーブル席があり、1人でも大人数でも利用できます。フードメニューもドリンクメニューも豊富でリーズナブルなため、気軽にお酒を飲みたい方に最適。
類似の居抜き物件
所在地：東京都葛飾区新小岩1丁目
最寄り駅：JR総武線 新小岩駅 徒歩3分／JR総武線快速 新小岩駅 徒歩3分
階層：地上1階
面積：12.68坪（41.92㎡）
前業態：居酒屋
物件特徴：駅近、重飲食可、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、繁華街
＼おすすめポイント／
JR総武線の新小岩駅より徒歩3分にある居抜き物件です。駅から非常に近く、飲食店が集まる繁華街に位置するため、仕事帰りのビジネスパーソンなど駅利用者の来店が見込めます。前業態である居酒屋の内装が残っており、テーブルや厨房を活用すればすぐに営業可能です。インテリアの色合いを変えれば、洗練された雰囲気にもなります。酒屋だけでなく焼肉・カレー・ラーメンといった重飲食にも対応しており、深夜まで営業可能のため、幅広いジャンルのお店をオープンできるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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