豊島区 大塚駅｜視認性抜群のカフェ・カフェバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚2丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 大塚駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 16.52坪(54.61㎡) |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 深夜営業可、看板取り付け可能 |
大塚駅から徒歩5分、賑やかな通り沿いにあるカフェ・カフェバーの居抜き物件です。周辺には多くの店舗が並び、往来も多いため、安定した集客が期待できます。店舗の広さは約16.52坪(54.61㎡)と程よい規模で、1階に位置しているので通行人の視認性も高く、看板の設置もしやすい設計です。
前業態がカフェ・カフェバーであったため、内装や設備がそのまま活かせる点が魅力。初期投資を抑えながら、洗練された空間を活用した新たな店舗運営が可能です。さらに、営業時間の制限がないため、柔軟な営業時間の設定ができるのも大きなメリットと言えるでしょう。駅近で集客しやすい環境のため、新たな店舗を検討している方におすすめの物件です！
JR山手線 大塚駅の特徴
| 乗降者数 | 52,252人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレヴィ大塚(0m) サンシャイン水族館（789m） ナンジャタウン（825m） |
| 近隣企業オフィス | 山洋電気（株）（217m） 新都ホールディングス（株）（345m） ユニー・ファミリーマートホールディングス（株）（934m） |
| 近隣学校 | 東京国際大学 池袋キャンパス（685m） 帝京平成大学 池袋キャンパス（805m） 東邦音楽大学 文京キャンパス（968m） |
物件の周辺情報
アクセス抜群で通勤・通学も快適
大塚駅周辺は、衣食住に便利な環境が揃ったエリアです。駅周辺には「アトレヴィ大塚」などの商業施設があり、ファッションや雑貨の買い物が楽しめます。住宅環境も整っており、駅近くにはマンションが多く、住みやすいエリアとしても人気です。スーパーやドラッグストアも充実していて、日常の買い物に困ることはありません。さらに、大塚駅はJR山手線沿線でアクセスも良好。池袋まで一駅、新宿や東京駅への移動もスムーズで、通勤・通学にも便利な立地です。
多彩なジャンルが揃うグルメな街
物件周辺には、コスパ抜群の定食屋や中華料理店が多く、リーズナブルな価格でボリューム満点の食事が楽しめます。近くには「餃子の王将」や「博多ラーメン一心堂」などのチェーン店もあり、気軽に利用できる店舗が充実。また、和食をメインにしたバルや本格イタリアンレストランなど、落ち着いた雰囲気で食事を楽しめるお店も点在しています。さらに、インド料理店やベトナム料理店など多国籍料理もあり、食の選択肢が豊富なエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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