品川区 大井町駅｜駅近×繁華街立地！居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都品川区大井1丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 大井町駅 徒歩3分 東急大井町線 大井町駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上1～2階 |
| 面積 | 7.23坪(23.9㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、低予算、深夜営業可、路面店、繁華街 |
大井町駅から徒歩3分、飲み屋が集まる繁華街の一角に位置する立ち飲み屋の居抜き物件です。駅近でアクセスも良好なため、仕事帰りのサラリーマンや地元の方々が気軽に立ち寄れる立地となっています。
小箱物件なので、個人での開業に最適。内装や設備をそのまま活用すれば、初期費用を抑えてスピーディーにオープンすることが可能です。また、深夜営業も可能な物件のため、夜遅くまで営業できる業態にも適しています。さらに、路面店なので視認性が高く、通行人の目にも留まりやすい点が魅力。駅近かつ人通りの多いエリアで、新しい立ち飲み屋を開業したい方におすすめの物件です！
JR京浜東北線 大井町駅の特徴
| 乗降者数 | 84,189人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | イトーヨーカドー（32m） 阪急大井町ガーデン（58m） アトレ大井町（140m） 積水ハウスミュージカルシアター 四季劇場[夏]（450m） |
| 近隣企業オフィス | 三菱鉛筆（株）（285m） 佐藤製薬 品川研究開発センター（350m） （株）ＬＩＸＩＬ（864m） |
| 近隣学校 | 東京健康科学専門学校（309m） 池見東京医療専門学校（560m） 東京都立産業技術大学院大学（1.3km） |
物件の周辺情報
生活の利便性が高い街
大井町駅周辺は、商業施設や飲食店が充実し、生活しやすいエリアです。駅直結の「アトレ大井町」や「阪急大井町ガーデン」にはファッション、雑貨、日用品の店舗が揃い、買い物に便利。昔ながらの居酒屋や立ち飲み屋、カフェやレストランなど飲食店も多彩で、ランチやディナーの選択肢も豊富です。
駅周辺にはマンションが多く、単身者やファミリー層にも人気があります。スーパーやドラッグストアも点在し、日常の買い物に困ることはありません。都心へのアクセスも良く、生活利便性が高いエリアです。
リーズナブル＆多彩な選択肢があるエリア
大井新地飲食街にある物件周辺には、リーズナブルな価格でお酒と料理を楽しめる昔ながらの大衆居酒屋が点在しています。立ち飲みスタイルの酒場もあり、仕事帰りのサラリーマンや軽く一杯飲みたい人にも人気のスポットです。本格的なラーメンや中華料理を提供する店も多く、行列ができる名店もあります。
イタリアンやビストロなどカジュアルに楽しめるレストランもあり、ディナーの選択肢も充実。さらに、ボリューム満点の定食屋や、気軽に利用できる回転寿司、カレー専門店など、ランチタイムにも困らない環境が整っています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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