葛飾区 堀切菖蒲園駅｜都道沿いの1階路面店 ラーメン居抜き物件
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切4丁目 |
| 最寄り駅 | 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩1分 東武伊勢崎線 堀切駅 徒歩20分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約17.06坪(56.4㎡) |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、低予算、角地、賃料30万円以下 |
京成本線・堀切菖蒲園駅から徒歩1分の場所にあるラーメン居抜き物件です。駅前の都道沿い、人と車の通りが多い立地で、周辺には飲食店や商店が並んでおり、幅広い客層の集客が期待できます。
約17.06坪（56.4㎡）の1階路面店で、重飲食の営業が可能。前業態がラーメン店のため、同業種なら設備を活かしてスピーディーに開業できます。角地に位置しているため、視認性が高いのもポイントです。また、賃料30万円以下と低予算でスタートできるため、コストを抑えたい方にもおすすめ。ぜひ一度お問い合わせください！
京成本線 堀切菖蒲園駅の特徴
| 乗降者数 | 21,209人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 葛飾区立こすげ地区図書館（679m） 荒川小菅緑地公園（880m） 荒川日ノ出町緑地（917m） |
| 近隣企業オフィス | ミヨシ油脂（株）（474m） |
| 近隣学校 | 堀切小学校（357m） 南綾瀬小学校（421m） 葛飾区立綾瀬中学校（651m） 東京未来大学（1.0km） |
物件の周辺情報
都心へのアクセス良好！自然も感じる住宅街
京成本線・堀切菖蒲園駅は、上野駅まで電車で約20分と都心へのアクセスが良好。駅名の由来でもある「堀切菖蒲園」は駅から徒歩10分の場所にあります。6月頃には花菖蒲が見ごろになり、多くの観光客で賑わいます。一方で、駅周辺は閑静な住宅街で、駅の東側には荒川の河川敷が広がっています。散歩やランニングを楽しむ人の姿も見られ、自然を感じながら、ゆったりとした時間を過ごせるエリアです。
下町の温かみを感じるアットホームな街並み
駅周辺には昔ながらの下町の雰囲気が残っており、どこか懐かしさを感じさせる街並みが広がっています。個人経営の飲食店も多く、中でも中華料理やラーメン店が多く、地元の人々に愛されるアットホームな店が点在しています。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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