大田区 大森駅｜1階路面の和食料理居抜き物件
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 大森駅 徒歩4分 京浜急行本線 大森海岸駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 8.48坪（28.03㎡） |
| 前業態 | 寿司・割烹 |
| 物件特徴 | 重飲食可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下 |
JR京浜東北線の大森駅より徒歩4分、京浜急行本線の大森海岸駅より徒歩12分と、2駅利用可能な好立地にある居抜き物件です。本物件は1階の路面店で、看板の設置も可能。視認性に優れており、人目に付きやすいため高い集客効果が期待できます。前テナントは和食料理店で、趣のある外観が特徴。雰囲気のある店構えが、お客様の関心を引きつけます。
広さは8.48坪（28.03㎡）とコンパクトで使い勝手が良く、新規開業や少人数での運営にぴったりなサイズ感。さらに、重飲食も可能な希少物件のため、業態を問わず幅広い飲食ビジネスに対応できます。大森駅周辺で開業を検討されている方は、ぜひご相談ください。
JR京浜東北線 大森駅の特徴
| 乗降者数 | 78,233人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレ大森（30m） 大森駅ビルＲａＲａ（163m） 西友 大森店（218m） イトーヨーカドー 大森店（499m） |
| 近隣企業オフィス | （株）電業社機械製作所（116m） いすゞ自動車（株）（311m） ＤＣＭホールディングス（株）（390m） |
| 近隣学校 | 日本芸術専門学校大森校（135m） 吉崎家政高等専修学校（272m） 東京衛生学園専門学校（387m） |
物件の周辺情報
味のある路地裏に広がる商業エリア
物件が位置するのは、大森駅から徒歩圏内の交通公園通り沿い。赤レンガ調の舗装が施された歩道が印象的で、車通りが少なく、歩行者が安心して行き交える落ち着いた通りです。周辺には中低層の雑居ビルが建ち並び、レトロな趣と現代的な店舗がほどよく調和した街並みが広がっています。
また、界隈には飲食店が多く立ち並び、昼夜問わず人通りがあり活気のあるエリア。視認性の高い立地で、集客面でも大きなポテンシャルを秘めたロケーションです。
お手頃価格のランチを食べられるお店が多い
物件周辺は、個人経営の飲食店や居酒屋、バーが軒を連ねるにぎやかなエリアです。焼鳥屋や寿司店、創作料理店、焼肉店など、ジャンルも多彩で、お酒と食事をゆっくり楽しめるお店が豊富に揃っています。比較的リーズナブルな価格帯のお店が多く、仕事帰りの一杯や地元客の憩いの場として人気を集めています。夜になると人通りも増え、エリア全体が活気に包まれます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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