葛飾区 京成金町駅｜角地1階路面店 中華料理店居抜き物件
| 所在地 | 東京都葛飾区金町5丁目 |
| 最寄り駅 | 京成金町線 京成金町駅 徒歩3分 JR常磐線各駅停車 金町駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 4.29坪(14.18㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、低予算、深夜営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、角地、繁華街、賃料20万円以下 |
京成金町線の京成金町駅・JR常磐線の金町駅から徒歩3分の場所に位置する中華料理店居抜き物件です。駅近の角地にある路面店のため視認性が良く、駅の利用者を中心に、近隣住民やビジネスパーソンなどからの高い集客が見込めます。
店舗面積は約4.29坪 (14.18㎡)と小規模で、賃料20万円以下のため、初めて開業する方にも最適。中華料理店の内装や設備を利用すれば、低予算でスムーズに開業することができます。また、重飲食・多国籍料理が可能で、幅広い業態に対応しているのも魅力。金町駅周辺で開業を検討中の方は是非一度お問合せください。
京成金町線 京成金町駅の特徴
| 乗降者数 | 22,905人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 葛飾区立中央図書館（98m） 葛飾区保健所金町保健センター（628m） 金町消防署（672m） |
| 近隣企業オフィス | 青和信用組合 本部（2.5㎞） 亀有信用金庫 本部（2.3㎞） |
| 近隣学校 | 原田小学校（515m） 葛飾区立常盤中学校（547m） 東京理科大学 葛飾キャンパス（630m） |
物件の周辺情報
再開発が進む利便性良好な住宅街
JR常磐線と京成金町線の2路線が利用可能で、交通利便性の良い金町駅。古くから住宅街として開発され、現在に至るまでベッドタウンとして人気の街です。駅前には下町情緒あふれる商店街が広がり、スーパーも多いため、生活に困ることはありません。近年は再開発が進められ、住宅用マンションや商業施設の開業が予定されています。
リーズナブルな飲食店が集う
金町駅周辺は商店街を中心に、リーズナブルで通いやすい飲食店が多いです。特に下町情緒ある居酒屋や和食料理屋が充実し、地元の人々に愛されています。また再開発に伴い、洋食やカフェなどおしゃれで洗練された雰囲気のお店も増加。幅広いジャンルのグルメを楽しめる街になっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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