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亀有駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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葛飾区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【亀有駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に亀有駅を最寄りとする店舗物件を23件取り扱いました。このうち葛飾区に所在するのは20件で、葛飾区の取扱95件の21.1%にあたります。葛飾区内では2番目に取扱の多い駅です。区画の中央値は12.6坪、駅からの徒歩は中央値4分。坪単価の中央値は18,200円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している12件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、亀有駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

亀有駅周辺の取扱実績

当社が亀有駅周辺で取り扱った23件を集計すると、区画の中央値は12.6坪、中位50%は11.4〜19.4坪でした。実際に扱った区画は7.7坪から37.4坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値4分、最も遠い物件でも10分です。

取扱件数

23件（2023年7月〜2026年10月）

葛飾区内の順位

2位 / 11駅（葛飾区所在分20件・葛飾区全体の21.1%）

乗り入れ路線

JR常磐線各駅停車（23件）

坪数の中央値

12.6坪（中位50%は11.4〜19.4坪）

駅からの徒歩

中央値4分（2〜10分）

坪単価の中央値

18,200円（賃料判明12件）

賃料の中央値

月額286,000円（賃料判明12件）

 

葛飾区の中で、亀有駅はどのくらい物件が動くか

亀有駅の取扱件数を葛飾区全体と比べます。葛飾区で最も取扱が多いのは新小岩駅の23件（24.2%）で、亀有駅は2位の20件（21.1%）です（葛飾区に所在する物件のみで比較しています）。新小岩が突出する葛飾区にあって、亀有駅は2番手の厚みを持っています。新小岩ほどの物件数は望めませんが、葛飾区内では継続して物件が出ている駅だといえます。

下表は葛飾区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

新小岩

23件

24.2%

2

亀有

20件

21.1%

3

金町

14件

14.7%

4

堀切菖蒲園

11件

11.6%

5

お花茶屋

9件

9.5%

6

京成高砂

4件

4.2%

7

京成立石

4件

4.2%

8

青砥

4件

4.2%

9

京成金町

3件

3.2%

10

柴又

2件

2.1%

 

亀有駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している12件で坪単価の中央値を出すと18,200円でした。実際の取扱は8,000円から31,504円まで開きがあります。葛飾区全体の中央値18,361円（賃料判明46件）と比べると、亀有駅は161円下回ります。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

42,360円

82件

2位

目黒区

37,607円

36件

3位

港区

34,091円

116件

4位

中央区

30,220円

65件

5位

新宿区

29,692円

94件

6位

千代田区

27,372円

59件

7位

文京区

26,791円

14件

8位

世田谷区

26,071円

78件

9位

台東区

25,027円

45件

10位

杉並区

24,696円

54件

11位

品川区

24,464円

50件

12位

豊島区

23,892円

65件

13位

中野区

22,759円

43件

14位

大田区

22,059円

57件

15位

江東区

21,285円

43件

16位

板橋区

21,252円

34件

17位

北区

20,625円

21件

18位

墨田区

19,765円

50件

19位

葛飾区

18,361円

46件

20位

足立区

17,647円

41件

21位

練馬区

17,600円

29件

22位

江戸川区

16,891円

48件

23位

荒川区

16,007円

35件

 

葛飾区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で19位です。亀有駅で出店を検討される場合、葛飾区の水準を基準にしつつ、亀有駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし亀有駅の坪単価は賃料判明12件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している12件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

30,628円

385,000円

n=4

15〜20坪

18,200円

275,000円

n=4

20坪〜

12,794円

342,100円

n=4

 

坪単価の中央値は〜15坪が30,628円（n=4）、15〜20坪が18,200円（n=4）、20坪〜が12,794円（n=4）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が385,000円、20坪〜が342,100円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は4〜4件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が78.2%、徒歩4分以内が52.2%）

亀有駅周辺の取扱23件を規模と立地で見ると、20坪未満が78.2%、駅から徒歩4分以内が52.2%でした。当社が亀有駅周辺で扱う物件の中心は、11.4〜19.4坪・徒歩4分前後の区画です。徒歩10分を超える物件は取扱がなく、駅前に集中しているのが特徴です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

3件

13.0%

███████

10〜15坪

9件

39.1%

██████████████████████

15〜20坪

6件

26.1%

███████████████

20〜30坪

3件

13.0%

███████

30〜50坪

2件

8.7%

█████

50坪〜

0件

0.0%

  

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

2件

8.7%

████

徒歩3〜4分

10件

43.5%

██████████████████████

徒歩5〜6分

7件

30.4%

███████████████

徒歩7分以上

4件

17.4%

█████████

 

亀有駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

亀有駅には1路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、JR常磐線各駅停車が23件（100.0%）でした。

路線

取扱件数

構成比

JR常磐線各駅停車

23件

100.0%

 

また亀有駅周辺は行政区をまたいでいます。当社の取扱23件の内訳は葛飾区が20件（87.0%）、足立区が3件（13.0%）でした。同じ「亀有駅徒歩◯分」の物件でも、所在地が葛飾区か足立区かで、届出先の保健所や消防署が変わります。物件を検討される際は、駅からの距離だけでなく所在地の区もご確認ください。

所在する区

取扱件数

構成比

葛飾区

20件

87.0%

足立区

3件

13.0%

 

亀有駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

亀有駅周辺の取扱は徒歩2〜10分に収まり、徒歩4分以内が52.2%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。亀有駅周辺の賃料中央値は月額286,000円、実際の取扱は164,400円から935,000円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

亀有駅周辺の区画は中央値12.6坪、20坪未満が78.2%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。