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亀有駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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葛飾区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【亀有駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に亀有駅を最寄りとする店舗物件を23件取り扱いました。このうち葛飾区に所在するのは20件で、葛飾区の取扱87件の23.0%にあたります。葛飾区内では1番目に取扱の多い駅です。区画の中央値は12.6坪、駅からの徒歩は中央値4分。坪単価の中央値は18,212円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している11件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、亀有駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

亀有駅周辺の取扱実績

当社が亀有駅周辺で取り扱った23件を集計すると、区画の中央値は12.6坪、中位50%は11.2〜18.5坪でした。実際に扱った区画は7.7坪から37.4坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値4分、最も遠い物件でも10分です。

取扱件数

23件（2023年7月〜2025年12月）

葛飾区内の順位

1位 / 10駅（葛飾区所在分20件・葛飾区全体の23.0%）

乗り入れ路線

JR常磐線各駅停車（23件）

坪数の中央値

12.6坪（中位50%は11.2〜18.5坪）

駅からの徒歩

中央値4分（2〜10分）

坪単価の中央値

18,212円（賃料判明11件）

賃料の中央値

月額297,000円（賃料判明11件）

 

葛飾区の中で、亀有駅はどのくらい物件が動くか

亀有駅の取扱件数を葛飾区全体と比べます。葛飾区で最も取扱が多いのは亀有駅の20件（23.0%）で、亀有駅は1位の20件（23.0%）です（葛飾区に所在する物件のみで比較しています）。

下表は葛飾区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

亀有

20件

23.0%

2

新小岩

19件

21.8%

3

金町

13件

14.9%

4

堀切菖蒲園

11件

12.6%

5

お花茶屋

7件

8.0%

6

京成高砂

4件

4.6%

7

京成立石

4件

4.6%

8

青砥

4件

4.6%

9

京成金町

4件

4.6%

10

柴又

1件

1.1%

 

亀有駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している11件で坪単価の中央値を出すと18,212円でした。実際の取扱は10,625円から31,504円まで開きがあります。葛飾区全体の中央値18,212円（賃料判明38件）と比べると、亀有駅は0円同水準でます。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

43,227円

64件

2位

目黒区

35,125円

29件

3位

港区

32,882円

64件

4位

中央区

30,340円

50件

5位

新宿区

27,306円

60件

6位

千代田区

25,822円

42件

7位

台東区

25,027円

29件

8位

品川区

24,410円

34件

9位

杉並区

24,110円

45件

10位

豊島区

23,653円

48件

11位

世田谷区

23,510円

42件

12位

中野区

22,229円

35件

13位

大田区

22,059円

45件

14位

江東区

21,252円

33件

15位

板橋区

20,745円

23件

16位

北区

20,145円

18件

17位

墨田区

18,670円

32件

18位

練馬区

18,629円

18件

19位

葛飾区

18,212円

38件

20位

足立区

17,255円

27件

21位

荒川区

16,622円

24件

22位

江戸川区

16,234円

35件

 

葛飾区自体は、賃料判明分が10件以上ある22区の中で19位です。亀有駅で出店を検討される場合、葛飾区の水準を基準にしつつ、亀有駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし亀有駅の坪単価は賃料判明11件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している11件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

30,628円

385,000円

n=4

15〜20坪

18,200円

275,000円

n=4

20坪〜

14,376円

387,200円

n=3

 

坪単価の中央値は〜15坪が30,628円（n=4）、15〜20坪が18,200円（n=4）、20坪〜が14,376円（n=3）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が385,000円、20坪〜が387,200円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は3〜4件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が82.6%、徒歩4分以内が52.1%）

亀有駅周辺の取扱23件を規模と立地で見ると、20坪未満が82.6%、駅から徒歩4分以内が52.1%でした。当社が亀有駅周辺で扱う物件の中心は、11.2〜18.5坪・徒歩4分前後の区画です。徒歩10分を超える物件は取扱がなく、駅前に集中しているのが特徴です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

3件

13.0%

███████

10〜15坪

10件

43.5%

██████████████████████

15〜20坪

6件

26.1%

█████████████

20〜30坪

2件

8.7%

████

30〜50坪

2件

8.7%

████

50坪〜

0件

0.0%

  

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

3件

13.0%

███████

徒歩3〜4分

9件

39.1%

██████████████████████

徒歩5〜6分

7件

30.4%

█████████████████

徒歩7分以上

4件

17.4%

██████████

 

亀有駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

亀有駅には1路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、JR常磐線各駅停車が23件（100.0%）でした。

路線

取扱件数

構成比

JR常磐線各駅停車

23件

100.0%

 

また亀有駅周辺は行政区をまたいでいます。当社の取扱23件の内訳は葛飾区が20件（87.0%）、足立区が3件（13.0%）でした。同じ「亀有駅徒歩◯分」の物件でも、所在地が葛飾区か足立区かで、届出先の保健所や消防署が変わります。物件を検討される際は、駅からの距離だけでなく所在地の区もご確認ください。

所在する区

取扱件数

構成比

葛飾区

20件

87.0%

足立区

3件

13.0%

 

亀有駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

亀有駅周辺の取扱は徒歩2〜10分に収まり、徒歩4分以内が52.1%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。亀有駅周辺の賃料中央値は月額297,000円、実際の取扱は187,000円から935,000円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

亀有駅周辺の区画は中央値12.6坪、20坪未満が82.6%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。