新宿区 東新宿駅｜職安通り沿い 1階居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区新宿区大久保1丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩3分 JR山手線 新大久保駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約6.67坪(22.05㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、賃料30万円以下 |
東京メトロ副都心線・東新宿駅から徒歩3分の居酒屋居抜き物件です。職安通り沿いに位置する物件で、昼夜問わず人通りが多いエリアに面しており、周辺には飲食店やオフィス、住宅が混在しています。1階の路面店で視認性がよく、ランチや夜の集客が期待できます。
約6.67坪（22.05㎡）の店内は、個人での飲食店開業に適したコンパクトなサイズ感。居抜き物件のため、初期コストを抑えてスムーズに開業できるのも魅力です。重飲食にも対応しており、居酒屋はもちろん、さまざまな業態に対応できます。新宿エリアで開業をお考えの方は、ぜひご検討ください。
東京メトロ副都心線 東新宿駅の特徴
| 乗降者数 | 39,476人（東京メトロ線） |
| 近隣公共施設・商業施設 | 新宿区役所（635m） 新宿区立大久保図書館（300m） 東新宿保健センター（199m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ハンモック（94m） Ｋｕｄａｎ（株）（169m） フロイント産業（株）（158m） |
| 近隣学校 | 大久保小学校（207m） 新宿区立新宿中学校（445m） 東京医科大学（682m） 東洋鍼灸専門学校（571m） |
物件の周辺情報
2路線利用可能・新大久保が徒歩圏内の「東新宿」
東京メトロ副都心線の東新宿駅は2008年に開業した駅で、都営大江戸線も乗り入れています。駅には、オフィスと商業施設が一体となった大型複合施設「新宿イーストサイドスクエア」が直結しており、通勤や買い物に便利です。また、JR山手線・新大久保駅も徒歩圏内にあり、都内の主要エリアへスムーズに移動できます。
人々の暮らしと賑わいが交差するエリア
駅周辺にはホテルやオフィスビルが立ち並び、ビジネスパーソンや観光客の行き来が多いエリアになっています。一方、近くにはタワーマンションから昔ながらのアパートまでが軒を連ねる住宅街もあります。さらに、都内有数の繁華街である歌舞伎町や、歴史ある靖国神社へも徒歩圏内にあり、都心ならではの様々な魅力が詰まった街です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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