杉並区 西荻窪駅｜駅徒歩5分 1階路面店のモロッコ料理店居抜き物件
| 所在地 | 東京都杉並区松庵3丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 西荻窪駅 徒歩5分 JR総武線 西荻窪駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約17.39坪(57.49㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店 |
JR中央線・総武線の西荻窪駅から徒歩5分の場所にあるモロッコ料理店の居抜き物件です。線路沿いの松庵商店会の中にある視認性の高い1階路面店で、駅利用者や近隣住民の集客が期待できます。
約17.39坪（57.49㎡）の店内は、美麗な内装がそのままとなっており、現状を活かせば即営業も可能です。前業態は、モロッコ料理店で重飲食・軽飲食ともに営業可能。営業時間に制限がなく、看板の取り付けもできます。西荻窪エリアで飲食店の開業をお考えの方は、ぜひ一度ご検討ください。
JR中央線 西荻窪駅の特徴
| 乗降者数 | 41,629人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 杉並区役所西荻窪駅前事務所（111m） 杉並区立西荻図書館（709m） |
| 近隣企業オフィス | オタリ株式会社 本社（1.6㎞） |
| 近隣学校 | 桃井第三小学校（303m） 高井戸第四小学校（657m） 私立吉祥女子中学校・高等学校（580m） 東京航空専門学校（785m） |
物件の周辺情報
都心へのアクセスと落ち着いた住環境が両立する街「西荻窪」
JR中央線・総武線が通る西荻窪駅は、新宿まで電車で約15分というアクセスの良さが魅力。吉祥寺と荻窪のちょうど中間に位置し、都心への通勤・通学にも便利な立地です。駅周辺にはマンションが多く立ち並び、落ち着いた住環境が整っています。
地域密着の個人経営店が多い街
駅前には複数のスーパーがあり、日常の買い物には困りません。駅周辺には商店街があり、昔ながらの風情を見せるお店もあります。居酒屋をはじめとする飲食店も多く、昼夜賑わいます。住みやすさと利便性を兼ね備えた西荻窪は、単身者も多く、地域密着型の飲食店を開業するのにぴったりの街といえます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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