港区 六本木駅｜繁華街にあるバー居抜き店舗
| 所在地 | 東京都港区六本木3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩17分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 13.09坪（43.27㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可 |
東京メトロ日比谷線の六本木駅から徒歩3分の居抜き店舗です。ライブハウスやクラブがある繁華街に位置するため、ディナータイムから深夜にかけて、仕事帰りのサラリーマンや観光客の集客が見込めます。
バーの内装が残る居抜き物件なので、同業態であれば設備を利用して開業コストを大幅に抑えることが可能です。深夜までの営業が可能で、夜遅くまで働く人や2軒3軒とはしごする人など、幅広いニーズの顧客を取り込めるでしょう。
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東京メトロ日比谷線 六本木駅の特徴
| 乗降者数 | 94,895人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東京ミッドタウン（266m） バーニーズニューヨーク六本木店（342m） 六本木ヒルズ（390m） |
| 近隣企業オフィス | （株）コナミデジタルエンタテインメント（204m） 富士フイルムホールディングス（株）（324m） コカ・コーラ ボトラーズジャパンホールディングス（株）（338m） （株）テレビ朝日ホールディングス 本社（396m） ゴールドマン・サックス証券（株）（408m） |
| 近隣学校 | ハリウッド大学院大学（272m） 政策研究大学 院大学（439m） |
物件の周辺情報
富裕層と観光客の多い街
テレビ朝日本社が入る複合施設「六本木ヒルズ」を中心に、近代的なオフィスビルが建ち並ぶ六本木。高級ブランドや話題の飲食店が集まる繁華街でもあり、芸能人などの富裕層が多く住むと言われています。大使館や外資系企業が多く、国際色豊かなのも特徴。住民以外では、展望台を備えた六本木ヒルズや、130ものショップが揃う東京ミッドタウンへ訪れる観光客が多く見られます。
会食や接待に使われるお店が多い
物件周辺にはキャビアやシャトーブリアンが食べられる懐石料理店、紹介制の高級焼肉店などがあります。近くにものまねショーのハウスやナイトクラブがあるためか、会食や接待向けのお店が多いようです。路地裏にひっそりと佇むような、隠れ家的な寿司屋やバーが軒を連ねています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
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