葛飾区 堀切菖蒲園駅｜駅近繁華街の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切4丁目 |
| 最寄り駅 | 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩1分 東武伊勢崎線 堀切駅 徒歩19分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約33.05坪(109.26㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、商店街、繁華街 |
京成本線 堀切菖蒲園駅から徒歩1分の場所にある居酒屋居抜き物件です。駅改札口を出てすぐの場所で、大通り沿いという好立地。駅の利用者を中心に高い集客が見込めます。周辺には飲食店や商店が点在しており、堀切菖蒲園エリアの繁華街として栄える場所でもあります。
店舗面積は約33.05 坪(109.26㎡）としっかり客席を確保できる広さ。前業態が居酒屋のため同業態なら内装や設備などを再利用して、低コストかつスピーディーに開業することができます。駅から徒歩1分という絶好の場所で新規事業をスタートしませんか。
京成本線 堀切菖蒲園駅の特徴
| 乗降者数 | 21,209人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 葛飾区立こすげ地区図書館（679m） 荒川小菅緑地公園（880m） 荒川日ノ出町緑地（917m） |
| 近隣企業オフィス | ミヨシ油脂（株）（474m） |
| 近隣学校 | 堀切小学校（357m） 南綾瀬小学校（421m） 葛飾区立綾瀬中学校（651m） 東京未来大学（1.0km） |
物件の周辺情報
昔ながらの面影が残る穏やかな街
堀切菖蒲園駅は京成本線沿線にある下町情緒あふれる駅で、静かな住宅街と昔ながらの商店街が広がります。駅名の由来である「堀切菖蒲園」までは徒歩約10分で、毎年初夏には数百種の花菖蒲が咲き誇り、地元住民や観光客で賑わいます。駅前の通りには個人商店が点在し、昭和の面影を残す街並みが魅力。大型商業施設はなく、日常の買い物は地元の店や近隣エリアで済ませるスタイルです。交通面では京成本線で日暮里や成田方面へのアクセスが良く、都心にも出やすい立地。都会の喧騒から離れた穏やかな雰囲気と、人情味あふれる地域性が堀切菖蒲園の大きな魅力です。
通いやすい飲食店が集う
堀切菖蒲園駅周辺は、下町らしい気取らない飲食店が集まるエリアです。駅前から続く商店街には、昔ながらのラーメン店やそば・うどん店、定食屋が並び、手頃な価格でボリューム満点の料理が味わえます。焼き鳥やおでんなどを提供する小さな居酒屋も多く、仕事帰りの地元客で賑わいを見せています。昭和レトロな喫茶店も点在し、落ち着いた時間を過ごすことも可能。大型チェーンは少なく、個人経営の店がほとんどで、店主の人柄や地元ならではの味に触れられるのが魅力です。観光で訪れる人にも、日常使いする地元民にも愛される、素朴で温かい食の街並みが広がっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント