世田谷区 三軒茶屋駅｜駅近で深夜営業可の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂4丁目 |
| 最寄り駅 | 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩3分 東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約10.78坪(35.63㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能 |
東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋駅」から徒歩3分に位置する、馬肉料理店の居抜き物件です。駅近の立地で深夜営業も可能、さらに看板取り付けもできるため、視認性の高い店舗展開が期待できます。
店内は黒とグレーを基調に、木製カウンターを配置したスタイリッシュな空間。キッチンを囲むコの字型カウンター席が中心で、お客様との距離が近く、ライブ感のある営業スタイルに適しています。落ち着いた雰囲気ながらも洗練されたデザインのため、幅広い層に支持される店舗づくりが可能です。重飲食・軽飲食ともに出店可能で、前業態の内装や設備を活用すれば、初期投資を大幅に抑えてスピーディーに開業できます。
東急田園都市線 三軒茶屋駅の特徴
| 乗者数 | 136,375人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | キャロットタワー（78m） 三軒茶屋とうきゅう（150m） 昭和女子大学図書館（420m） こどものひろば公園（641m） 世田谷公園（1.0km） |
| 近隣企業オフィス | （株）コア（365m） （株）アクリート（373m） ブリッジインターナショナル（株）（883m） |
| 近隣学校 | 昭和女子大学（541m） 日本大学 危機管理学部スポーツ科学部（691m） 昭和女子大学大学院（541m） 東京栄養食糧専門学校（1.2km） 国際動物専門学校（1.3km） |
物件の周辺情報
落ち着いた住宅街と利便性が調和するエリア
三軒茶屋駅は、渋谷から田園都市線で約5分とアクセスが良く、若者からファミリー層まで幅広い人々に支持される人気エリアです。駅前にはキャロットタワーや三軒茶屋とうきゅう、西友などの大型スーパーが揃い、日常の買い物に便利。さらに三軒茶屋銀座商店街や茶沢通りには、カフェや居酒屋、専門料理店が立ち並び、外食の選択肢も豊富です。
一方で駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境が整っています。衣食住のバランスが良く、利便性と暮らしやすさを兼ね備えた街です。
日常使いに適した飲食店が目立つ
物件周辺には、リーズナブルで味とボリュームに定評のある中華料理店があります。加えて、食べログで7万人以上が保存するほど注目度の高いデザイン性のある居酒屋は、洗練された雰囲気で多くの人を惹きつけています。ソースの旨味が評判の串カツ店や、生パスタを提供する本格派イタリアンもあり、グルメの選択肢が豊富です。さらに、カレーやラーメン、寿司など幅広いジャンルの店が点在しており、日常使いから特別な食事までさまざまなシーンで利用できる飲食環境が整っています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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