八王子市 八王子駅｜駅近のラーメン居抜き物件
| 所在地 | 東京都八王子市横山町13丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 八王子駅 徒歩2分 JR横浜線 八王子駅 徒歩2分 |
| 階層 | 半地下階 |
| 面積 | 約12.7坪(41.98㎡) |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、商店街、賃料30万円以下 |
JR中央線・横浜線の八王子駅から徒歩2分に位置する、ラーメン店の居抜き物件です。商店街の繁華街エリアにあり、昼夜問わず人通りが多いため、安定した集客が見込めます。物件が位置するのは半地下階ですが、地上部分に大きな看板の取り付けが可能なので、視認性を高めて新規の顧客を呼び込みやすい環境です。
内装は木目調で統一されており、設備なども残されているため、すぐに営業が可能です。座席はカウンター席とボックス席に分かれていて、ラーメン店はもちろん居酒屋や和食店など、幅広い業態へ転用できます。
深夜営業も可能なので、仕事帰りが遅い人や、二軒目・三軒目をはしごする人など、夜遅い時間に利用する層を取り込めます。賃料も30万円以下と手頃で、初期費用を抑えながらチャレンジしたい方に最適な物件です。立地や条件に恵まれた場所で、夢の飲食店経営を成功させたいとお考えの方は、ぜひ一度お問い合わせください。
JR中央線 八王子駅の特徴
| 乗者数 | 75,519人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ビックカメラ ＪＲ八王子駅店（105m） セレオ八王子（106m） 八王子ロフト（122m） 八王子オクトーレ（181m） タワーレコード八王子店（442m） |
| 近隣企業オフィス | 三菱ＵＦＪ銀行 八王子中央支店（149m） ウルトラファブリックス・ホールディングス（株）（372m） |
| 近隣学校 | 国際電子会計専門学校（188m） アポロ美容理容専門学校（434m） |
物件の周辺情報
生活利便性と自然環境の両方が揃う街
八王子市は東京都の西部に位置し、豊かな自然と都市機能が調和した街です。新宿まで電車で約40分と都心へのアクセスが良好でありながら、高尾山をはじめとする自然環境が身近にある点が魅力です。市内には多くの大学や研究機関が集まっており、学生が多く活気にあふれています。大型商業施設や昔ながらの商店街もあり、買い物や生活の利便性も整っているため、幅広い世代に人気の街です。
落ち着いた雰囲気でリラックスして過ごせるお店が多い
物件が入居しているビルには、居心地の良い雰囲気のカラオケバーが営業中。周辺には居酒屋やお好み焼き屋、とんかつ店、韓国料理店などバラエティに富んだ飲食店が集まっています。昭和の雰囲気を感じさせるレトロな内装のお店も多く、落ち着いた空間でお酒や料理を味わえるのが魅力です。一人でも立ち寄りやすいお店が多いため、仕事帰りの方がリラックスして過ごす姿が見られます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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