新宿区 下落合駅｜駅徒歩2分 隠れ家的バーの居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区下落合1丁目 |
| 最寄り駅 | 西武新宿線 下落合駅 徒歩2分 西武新宿線 高田馬場駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地上4階 |
| 面積 | 約6.1坪(20.16㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、低予算、深夜営業可、賃料20万円以下 |
西武新宿線・下落合駅から徒歩2分、高田馬場駅からも徒歩12分の場所に位置するバー居抜き物件です。駅近の立地でかつ大通りに面しており、乗降客数が多い高田馬場駅からも徒歩圏内というアクセスの良さにも魅力があります。
約6.1坪（20.16㎡）のコンパクトな店内は、前テナントのきれいな内装が残されており、同業種であればスピーディーな出店が可能。賃料は20万円以下と低予算で始められるため、個人経営を検討中の方におすすめです。新宿区エリアで小規模かつ深夜営業可能な隠れ家風のバーをお探しの方は、ぜひ一度お問い合わせください。
西武新宿線 下落合駅の特徴
| 乗降者数 | 11,882人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 落合保健センター（295m） 落合中央公園（388m） 目白の森（816m） 新宿消防署（917m） |
| 近隣企業オフィス | エステー（株）（641m） 関東バス（株）（626m） |
| 近隣学校 | 戸塚第三小学校（255m） 新宿区立落合中学校（540m） 上智大学 目白聖母キャンパス（499m） 東京富士大学（543m） |
物件の周辺情報
高田馬場の隣駅「下落合」
下落合駅は、西武新宿線で高田馬場駅の隣に位置しており、都心へのアクセスに便利な駅です。周辺には妙正寺川や新目白通りがあり、バスや鉄道などの交通利便性と豊かな自然環境の両方が感じられるエリアになっています。駅を少し離れると落ち着いた住宅街が広がり、静かで暮らしやすい環境が広がります。
優雅で閑静な住宅街が広がるエリア
「落合」という地名は、神田川と妙正寺川の合流地点に由来し、かつては川の水を利用した染色工業が発展しました。また、駅周辺の一部のエリアは、西武グループの前身である会社が「高級住宅地」として分譲したため、今でも大きな邸宅が点在しています。一帯は公園や緑地が多く、のどかさの中に優雅さを感じるエリアです。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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