西東京市 西武柳沢駅｜駅徒歩3分の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都西東京市柳沢1丁目 |
| 最寄り駅 | 西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩3分 西武新宿線 東伏見駅 徒歩14分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約15坪(49.59㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、低予算、看板取り付け可能、路面店、賃料15万円以下 |
西武新宿線・西武柳沢駅から徒歩3分、東伏見駅からも徒歩14分の場所に位置する居酒屋居抜き物件です。駅近の線路沿いにある視認性の高い路面店で、看板の取り付けも可能。周辺住民や駅利用者の利用が期待できます。
約15坪（49.59㎡）の店内は、前テナントが居酒屋だったため、同業種であれば設備を活かしてスムーズな出店が可能。賃料は15万円以下と低予算で始められるため、個人での経営にもおすすめです。西東京市エリアで飲食店の物件をお探しの方は、ぜひお問い合わせください！
西武新宿線 西武柳沢駅の特徴
| 乗降者数 | 15,973人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西東京市柳沢図書館（125m） 千駄山緑地（379m） |
| 近隣企業オフィス | シチズン時計株式会社（2.1㎞） |
| 近隣学校 | 本町小学校（497m） 西東京市立保谷中学校（602m） 東京都立田無工科高等学校（906m） 早稲田大学 東伏見キャンパス（919m） |
物件の周辺情報
新宿から25分、静かな暮らしやすさがある「西武柳沢」
西武柳沢駅は、西武新宿駅から電車で25分ほどの場所にある西武新宿線の駅です。駅前からは吉祥寺駅・三鷹駅・保谷駅方面へのバスが発着しており、バスを利用した移動も便利です。
昔ながらの人情を感じられるエリア
駅自体は大きくありませんが、周辺には地元に根ざした飲食店や商店が軒を連ね、どこか懐かしい雰囲気を漂わせています。昔ながらの温かさや人情に触れながら、美味しい料理が食べられる店も多く残ります。地域の方々に長く愛されてきた店が多いため、地域密着型の店舗出店を検討している人にぴったりのエリアといえます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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