中野区 中野駅｜駅徒歩4分 飲食店が立ち並ぶエリアの居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都中野区中野3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩4分 JR総武線 中野駅 徒歩4分 JR中央線 中野駅 徒歩4分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約8.07坪(26.67㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、商店街、繁華街 |
東京メトロ東西線・JR総武線「中野駅」から徒歩4分の場所にある居酒屋居抜き物件です。駅近で商店街や繁華街が広がるエリアに位置しており、人通りが多く集客が見込める立地です。
約8.07坪（26.67㎡）の路面店で、看板の取り付けも可能。前テナントは焼鳥店として長期にわたり営業実績があり、飲食店がひしめく中野レンガ坂エリア近くという点も魅力です。中野駅周辺で飲食店を検討されている方は、ぜひ一度お問い合わせください。
東京メトロ東西線 中野駅の特徴
| 乗降者数 | 141,680人（東京メトロ） |
| 近隣公共施設・商業施設 | 中野区役所（426m） 中野税務署（294m） 中野区保健所（434m） 桃園川緑道（490m） |
| 近隣企業オフィス | （株）銀座ルノアール（301m） 東映アニメーション（株）（323m） （株）ディ・アイ・システム（340m） |
| 近隣学校 | 桃花小学校（538m） 中野区立中野中学校（565m） 至誠館大学 東京キャンパス（375m） 織田ファッション専門学校（114m） |
物件の周辺情報
新宿・東京方面へ抜群のアクセス「中野」
JR中央線の快速・特快が停車する中野駅は、新宿までわずか5分、東京駅へも約20分と通勤や移動に便利な立地です。さらに東京メトロ東西線を利用すれば、日本橋や大手町、千葉方面へも直通でアクセスでき、都内の主要エリアへスムーズに移動できます。
活気ある商店街や繁華街が華やかな街
駅周辺にはショッピング施設や飲食店が数多く集まり、特に北口エリアは商店街や居酒屋などで常に賑わいを見せています。再開発により街並みも整備され、歩きやすく過ごしやすい環境が広がっています。
中でも有名なのが中野ブロードウェイ。さまざまな店が立ち並び、一日いても飽きることのない人気スポットです。周辺には大学や専門学校も多く、学生からファミリー層まで幅広い人々が行き交う活気あふれるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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