西東京市 ひばりが丘駅｜駅徒歩3分 駅前商店街1階路面の居抜き物件
| 所在地 | 東京都西東京市ひばりケ丘北3丁目 |
| 最寄り駅 | 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約11.3坪(37.35㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、商店街、賃料30万円以下 |
西武池袋線・ひばりヶ丘駅から徒歩3分の場所にある、居酒屋の居抜き物件です。駅前商店街沿いに位置しており、人通りが多く昼夜問わず集客が見込めます。
約11.3坪（37.35㎡）の使いやすいサイズ感の1階路面店舗で、看板の取り付けも可能。居酒屋以外にもカフェや定食屋など、幅広い業態に対応できます。賃料は30万円以下と、駅近・商店街立地の中ではコスト面でも魅力的。西東京市やひばりが丘エリアで新規出店をご検討の方は、ぜひ一度ご連絡ください！
西武池袋線 ひばりが丘駅の特徴
| 乗降者数 | 68,792人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西東京市ひばりが丘図書館（182m） 浅間第1緑地（706m） ひばりが丘パルコ（121m） |
| 近隣企業オフィス | グローブライド株式会社（3.4㎞） |
| 近隣学校 | 栄小学校（668m） 私立自由学園初等部・女子部中等科・男子部中等科・高等科（758m） 中原小学校（823m） |
物件の周辺情報
池袋まで約20分！アクセスに優れたベッドタウン
ひばりヶ丘駅から西武池袋線で池袋までは約20分でアクセスできます。都心への通勤や通学はもちろん、バスを利用すれば三鷹や田無方面への移動も可能。住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアとして、人気のベッドタウンです。
商店街と再開発が共存する街並み
駅の北側には昔ながらの商店街が広がり、今も多くの個人商店が営業しており、懐かしい雰囲気を感じられます。一方で、近年は駅周辺のリニューアルが進み、駅ナカ商業施設が整備されました。
ひばりが丘といえば1950年代に造成された「ひばりが丘団地」が有名ですが、2000年前後から大規模な再生事業が行われ、現在は複合住宅エリアとして生まれ変わっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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