世田谷区 池尻大橋駅｜駅徒歩2分 人気エリアのバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻2丁目 |
| 最寄り駅 | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩2分 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩20分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 11.28坪(37.29㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能 |
東急田園都市線・池尻大橋駅から徒歩2分の場所にあるバー居抜き物件です。駅近の人通りの多いエリアに位置する1階店舗で、視認性に優れた立地が魅力です。
店舗の広さは約11.28坪（37.29㎡）。前業態の内装を活かせば、コストを抑えて新規出店が可能です。看板の取り付けも可能なため、店舗の存在をしっかりとアピールできます。人気の池尻大橋エリアでの出店をお考えの方は、ぜひお問い合わせください。
東急田園都市線 池尻大橋駅の特徴
| 乗降者数 | 63,191人（田園都市線） |
| 近隣公共施設・商業施設 | 警視庁第三方面本部（299m） 目黒区立大橋図書館（376m） 目黒天空庭園（276m） |
| 近隣企業オフィス | ＭＵＴＯＨホールディングス（株）（45m） 東急バス（株）（390m） |
| 近隣学校 | 東山小学校（399m） 私立駒場東邦中学校・高等学校（391m） 東都リハビリテーション学院（529m） |
物件の周辺情報
渋谷に隣接する利便性の高いエリア
東急田園都市線・池尻大橋駅は渋谷駅の隣駅で、電車で約3分、徒歩でも約20分でアクセスできます。さらに、国道246号線が近くを走っており、首都高速道路の出口もあるため、車での移動にも便利な環境です。物件は、駅近くの旧大山街道沿いに立地しています。
都心近くでも落ち着いた街並み
渋谷と三軒茶屋の間に位置する池尻大橋は、利便性の高さに加え、穏やかな住環境も魅力です。駅周辺にはマンションが多く建ち並び、少し奥に入ると静かな住宅街が広がっています。駅周辺には日常の買い物に便利なスーパーや、おしゃれなカフェなども点在しており、暮らしやすさと都会的な雰囲気を併せ持つエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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