葛飾区 堀切菖蒲園駅｜駅近の海鮮丼屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切3丁目 |
| 最寄り駅 | 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩2分 東武伊勢崎線 堀切駅 徒歩19分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約6.5坪(21.48㎡) |
| 前業態 | その他(テイクアウト等) |
| 物件特徴 | 駅近、テイクアウト専門店、路面店、賃料20万円以下、新着物件、注目物件 |
京成本線 堀切菖蒲園駅から徒歩2分の場所にある海鮮丼テイクアウト専門店の居抜き物件です。物件周辺は繁華街として栄えるエリアで、飲食店が軒を連ねており、飲食店需要の高い場所。物件自体は大通り沿いに面した路面店のため、多くの人の目に留まりやすく、駅の利用者を中心に集客が可能です。
店舗面積は約6.5 坪(21.48㎡)で、座席は確保できませんが、前業態と同様テイクアウト専門店として営業するには十分な規模。賃料20万円以下と新規開業をしやすい価格であることも魅力の一つです。駅から徒歩2分という絶好の場所で新規事業をスタートしませんか。
京成本線 堀切菖蒲園駅の特徴
| 乗降者数 | 21,209人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 葛飾区立こすげ地区図書館（679m） 荒川小菅緑地公園（880m） 荒川日ノ出町緑地（917m） |
| 近隣企業オフィス | ミヨシ油脂（株）（474m） |
| 近隣学校 | 堀切小学校（357m） 南綾瀬小学校（421m） 葛飾区立綾瀬中学校（651m） 東京未来大学（1.0km） |
物件の周辺情報
ものづくりの街として知られる街
堀切菖蒲園駅は、京成本線沿いに位置する下町情緒あふれる街です。かつては町工場が集まる地域として知られ、金属加工や印刷などの小規模工場が今も点在しています。昭和の面影を残す街並みには、職人たちが築いた「ものづくりのまち」としての歴史が息づいており、地域の人々の温かい交流も健在。駅名の由来となった「堀切菖蒲園」へは、初夏には美しい花菖蒲が咲き誇り、多くの見物客が訪れます。下町の人情と職人文化、そして自然が共存する、穏やかで味わい深いエリアです。
下町グルメが集う
堀切菖蒲園駅周辺は、地元密着の飲食店が集まるグルメタウンです。駅前には、昔ながらの定食屋や中華料理店、もつ焼き店、立ち飲み屋などが軒を連ね、どの店も気取らず入りやすい雰囲気。特にラーメン店の多さは有名で、老舗のあっさり系から個人経営の創作系まで幅広く、ラーメン好きの間では“穴場エリア”として知られています。最近では、若い世代が始めたカフェやベーカリーも増え、下町らしさの中に新しい風も感じられます。夜になると常連客でにぎわう居酒屋も多く、地元の人との交流が生まれる温かい空気が魅力です。懐かしさと活気が同居する、味わい深い食の街です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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