多摩市 聖蹟桜ヶ丘駅｜1階路面店 駅近のラーメン居抜き物件
| 所在地 | 東京都多摩市関戸2丁目 |
| 最寄り駅 | 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩2分 京王線 中河原駅 徒歩22分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約8.78坪(29.02㎡) |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、繁華街、内覧可能 |
京王線の聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩2分の場所にあるラーメン店の居抜き物件です。駅前の繁華街エリアに位置しており、周辺は人通りが多く、集客を期待できます。
物件は1階の路面店で、約8.78坪（29.02㎡）のコンパクトなサイズ。カウンターのみのつくりですので、個人での開業に特におすすめ。重飲食や深夜営業が可能で、看板の取り付けにも対応。現状の設備を活かせば初期費用を抑えてスタートできます。聖蹟桜ヶ丘周辺で飲食店をお探しの方は、ぜひお問いあわせください。
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅の特徴
| 乗降者数 | 58,241人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 多摩市立関戸図書館（160m） 清水堀緑地（308m） |
| 近隣企業オフィス | ムラキ（株）（203m） 京王電鉄（株）（123m） |
| 近隣学校 | 東寺方小学校（765m） 府中市立府中第八中学校（803m） 東京多摩調理製菓専門学校（187m） |
物件の周辺情報
新宿まで約30分の好アクセス！ショッピングに便利な「聖蹟桜ヶ丘」
聖蹟桜ヶ丘駅は京王線の特急や急行が停車する駅で、新宿までは約30分と通勤・通学利用しやすい立地です。駅のすぐ近くには大型商業施設が揃い、買い物や外食には困りません。
ジブリ映画の舞台として知られる自然豊かな環境
ジブリ映画に登場する駅としても知られ、駅から徒歩圏内の「いろは坂」はモデル地として親しまれているスポット。春には桜が咲き、四季の景色を楽しめるのも魅力です。多摩川が近く、河川敷から秩父方面の山並みを望むことができ、自然環境にも恵まれた住環境は、特にファミリー層から支持されています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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