台東区 千駄木駅｜1階路面店のネパール料理居抜き物件
| 所在地 | 東京都台東区谷中3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩3分 京成本線 日暮里駅 徒歩10分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 16.71坪(55.24㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東京メトロ千代田線 千駄木駅から徒歩3分、京成本線 日暮里駅からも徒歩10分と両駅からアクセスしやすい場所にあるネパール料理の居抜き物件です。千駄木駅からすぐで、看板取り付け可能な1階路面店のため、視認性が良くお店の存在をアピールしやすいです。
前業態はネパール料理店で、多国籍料理が可能。幅広いジャンルの飲食店に対応しています。店舗面積は16.71坪(55.24㎡)。カウンターだけでなくテーブル席も配置可能でありながら、少人数でオペレーションできるサイズです。こじんまりとはしていますが、窮屈さは感じないでしょう。
台東区 千駄木駅周辺で新規開業を検討中の方はぜひ一度お問合せください。
東京メトロ千代田線 千駄木駅の特徴
| 乗降者数 | 28,507人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 文京区立本郷図書館（160m） 須藤公園（200m） 初音児童遊園（230m） 台東区立中央図書館 谷中分室（310m） 谷中銀座商店街（350m） |
| 近隣企業オフィス | 三菱UFJ銀行 千駄木駅前（10m） みずほ銀行 土坂支店（400m） みずほ銀行 根津支店（500m） |
| 近隣学校 | 日本医科大学 千駄木キャンパス（600m） 日本医科大学 看護専門学校（650m） 太陽歯科衛生士専門学校（700m） |
物件の周辺情報
下町情緒と文教の落ち着きが融合する街
千駄木駅周辺は、谷根千と呼ばれる歴史あるエリアの一角で、下町情緒と落ち着いた住環境が共存する街です。細い路地や昔ながらの建物が多く残り、散策を楽しむ人の姿が日常的に見られます。一方で文教エリアとしての側面もあり、大学や医療施設が近くに立地しているため、学生や医療関係者の往来も多いのが特徴です。住宅は低層のマンションや戸建てが中心で、長く住み続ける住民と新しく移り住む若い世代が混在しています。観光地としての賑わいと、生活の場としての静けさが程よく共存した、個性と安心感を併せ持つ街といえるでしょう。
気軽で大衆的な飲食店が並ぶ
千駄木駅周辺の飲食店は、落ち着いた日常使いの店が多いのが特徴です。昔ながらの定食屋、そば・うどん店、中華料理店など、気軽に入りやすい大衆的なジャンルが目立ちます。個人経営の喫茶店や洋食店、カフェなども点在し、ゆっくりと時間を過ごせる雰囲気の店が多いです。また、学生や周辺住民が利用する少人数向けの小さな店も多く、席数は決して多くないものの、落ち着いた空間で食事やお茶を楽しめる店が中心です。観光的な雰囲気の店もある一方で、地元の常連客に支えられている店が多く、昼夜を通して地域に根ざした飲食店が集まる街です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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