豊島区 巣鴨駅｜駅近角地の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨1丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 巣鴨駅 徒歩1分 都営三田線 巣鴨 駅 徒歩1分 都営三田線 千石駅 徒歩11分 東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩11分 JR山手線 駒込駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 15.08坪(49.85㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、角地、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR山手線・都営三田線の巣鴨駅から徒歩1分、駅前ロータリーからすぐの角地にある居酒屋居抜き物件です。看板取り付け可能なため視認性がよくお店のブランド力向上にもつながるでしょう。駅前の繁華街のため集客しやすい環境が整っています。
店舗の面積は15.08 坪(49.85㎡)あるためカウンターだけでなく、テーブル席も確保できます。コンパクトではあるものの窮屈さはなく、少人数での営業に最適な規模感です。駅近の繁華街という好立地で、夢の新規開業を実現しませんか？豊島区巣鴨駅周辺で開業を検討中の方はぜひ一度お問合せください。
JR山手線 巣鴨駅の特徴
| 乗降者数 | 67,160人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレヴィ巣鴨（2m） 六義園（643m） 文京グリーンコート（900m） |
| 近隣企業オフィス | 科研製薬（株）（817m） 山洋電気（株）（822m） 新都ホールディングス（株）（1.1km） |
| 近隣学校 | 東邦音楽大学 文京キャンパス（1.3km） 筑波大学 東京キャンパス文京校舎（1.4km） 大正大学 巣鴨キャンパス（1.5km） |
物件の周辺情報
親しみやすく暮らしやすい街
巣鴨駅周辺は「おばあちゃんの原宿」として知られる商店街を中心に、にぎわいと生活感が共存する街です。日中は高齢者の買い物や散策で活気があり、地元に根ざした商店や公共施設も多く、日常生活がとても便利な環境が整っています。一方で、山手線が使える交通利便性の高さから、単身者や共働き世帯の居住も増えています。住宅街は比較的落ち着いており、昔から住む人と新しく移り住む若い世代が混在しています。派手さはありませんが、人通りがあり治安も安定していて、安心して暮らせる下町らしい街といえるでしょう。
アットホームな雰囲気の飲食店が多い
巣鴨駅周辺の飲食店は、幅広い世代が利用しやすい大衆的なジャンルが中心です。和食の定食屋、そば・うどん店、寿司、町中華、喫茶店など、昔ながらの店が多く、落ち着いて食事ができる雰囲気が特徴です。高齢者の利用が多いことから、量や味付けが穏やかで価格も手頃な店が目立ちます。一方で、若い世代向けのカフェやラーメン店も増えつつあり、新旧が混ざった飲食エリアになっています。個人経営の店が多く、常連客との距離が近い、温かみのある街らしい飲食環境が広がっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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