川口市 西川口駅｜駅東口からすぐの居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 埼玉県川口市並木2丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 西川口駅 徒歩2分 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩31分 |
| 階層 | 地上4階 |
| 面積 | 約23.42坪(77.42㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、角地、繁華街、注目物件、内覧可能 |
西川口駅から徒歩2分、東口からすぐの場所に位置する和食居酒屋居抜き物件です。駅前の繁華街で、角地にある建物の4階にあるため交通アクセスが良く、駅の利用者を中心に高い集客率が見込めます。看板取り付けが可能な物件で視認性もよく、お店の存在感をアピールするのに困ることはない、注目物件です。
店舗面積は23.42 坪(77.42㎡)、カウンター席だけでなく、テーブル席もしっかりと確保できるサイズ。窮屈に感じることはありません。前業態である和食居酒屋の内装や設備が内装美麗な状態で残っているため、それらを利用すれば低コストかつスピーディーに開業することができます。埼玉県 川口市 西川口駅近くで新規家業を検討している方におすすめの居抜き物件です。
JR京浜東北線 西川口駅の特徴
| 乗降者数 | 54,974人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東武ストア 西川口店（60m） アコレ 西川口駅東店（230m） まいばすけっと 川口並木店（350m） ドン・キホーテ 西川口駅前店（450m） 川口警察署（600m） 並木町南公園（850m） |
| 近隣企業オフィス | （株）山栄製菓（70m） オークラヤ住宅（株）西川口営業所（70m） （株）BALI（180m） |
| 近隣学校 | 川口市立並木小学校（850m） 川口市立西中学校（1.9km） |
物件の周辺情報
異文化が共存する活気あふれる住みよい西川口駅
西川口駅周辺は、生活感の強い市街地と多国籍な雰囲気が共存する活気ある街です。駅前には商店や日常利用しやすい施設が集まり、昼夜を問わず人通りがあります。一方で、駅から少し離れると落ち着いた住宅地が広がり、単身者からファミリー層まで幅広い世代が暮らしています。外国籍住民も多く、多文化が自然に根付いている点が特徴です。公園や学校、公共施設も点在しており、生活インフラは比較的整っています。利便性を重視する人や都心への通勤層に選ばれやすい一方、昔ながらの街並みや雑多な雰囲気も残り、エリアごとに表情が異なる街といえます。
中華を中心に多国籍の飲食店が並ぶ
西川口駅周辺の飲食店は、多国籍な背景を反映したバラエティ豊かなジャンルが集まるのが特徴です。特に物件のある東口は、中華を中心にアジア各国の料理店が多く、日本食の定食屋や焼き鳥店、居酒屋も駅前に点在し、地元住民や働く人たちの普段使いの需要を満たしています。中華系やアジア系の専門店は、深夜まで営業するところも多く、観光客や外国人にも人気があります。個人経営の飲食店が多く、カジュアルな雰囲気で入りやすい店が中心です。大手チェーン店も点在しますが、街全体としては個性豊かな店が集まり、食文化の広がりを感じさせる飲食エリアになっています。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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