世田谷区 三軒茶屋駅｜駅近＆内装美麗のカフェ居抜き物件
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂4丁目 |
| 最寄り駅 | 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩3分 東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩3分 東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩6分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約9.42坪(31.14㎡) |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東急田園都市線・世田谷線 三軒茶屋駅から徒歩3分の場所に位置する、カフェ居抜き物件です。駅からのアクセスがよく、看板取り付けも可能なため、駅の利用者を中心に認知してもらいやすいです。駅前の繁華街に位置する新着の注目物件です。
店内は白を基調とした洗練された雰囲気。店舗面積は9.42 坪(31.14㎡)と、小さめながらも座席数を確保できます。同業種であれば、前業態であるカフェの内装や設備を再利用して低コストかつスピーディに開業することが可能です。
世田谷区 三軒茶屋駅から徒歩3分という好条件の場所で夢の開業を実現しませんか。
東急田園都市線 三軒茶屋駅の特徴
| 乗者数 | 136,375人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | キャロットタワー（78m） 三軒茶屋とうきゅう（150m） 昭和女子大学図書館（420m） こどものひろば公園（641m） 世田谷公園（1.0km） |
| 近隣企業オフィス | （株）コア（365m） （株）アクリート（373m） ブリッジインターナショナル（株）（883m） |
| 近隣学校 | 昭和女子大学（541m） 日本大学 危機管理学部スポーツ科学部（691m） 昭和女子大学大学院（541m） 東京栄養食糧専門学校（1.2km） 国際動物専門学校（1.3km） |
物件の周辺情報
アットホームな雰囲気漂う世田谷の中心地 三軒茶屋駅
三軒茶屋駅周辺は、渋谷に近く利便性の高い世田谷区の主要ターミナル駅です。駅前には商業施設やスーパー、ドラッグストアが集まり、日常の買い物や用事がしやすい環境です。カフェや飲食店も豊富で、若者向けのカジュアルな店から落ち着いた雰囲気の店まで多彩に揃っています。道路沿いや路地には個人経営の小さなショップや居酒屋も点在し、下町の温かみも感じられます。駅から少し離れると住宅街が広がり、マンションや一戸建てが混在する落ち着いた暮らしやすい環境です。交通の便と生活利便性が両立した、若者にも家族世帯にも魅力的な街です。
日常使いしやすい雰囲気の飲食店が並ぶ
物件周辺には、三軒茶屋らしいカジュアルで多様な飲食店が集まるエリアです。居酒屋が多く、仕事帰りや友人との飲み会に利用しやすい大衆的な店が並びます。焼き鳥やお好み焼き、もんじゃ焼きなど、日常使いしやすく下町らしい鉄板系の店もあり、アジア料理やカレー店など国際色豊かな料理も楽しめます。ラーメンや洋食、定食系の店も点在し、昼食や夕食など普段使いに便利です。駅近くで賑やかさがありつつ、路地に入ると落ち着いた雰囲気の店もあり、幅広い層が利用しやすい飲食街となっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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