横浜市保土ケ谷区 天王町駅｜駅徒歩5分・コの字カウンターの居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町1丁目 |
| 最寄り駅 | 相模鉄道本線 天王町駅 徒歩5分 相模鉄道本線 西横浜駅 徒歩9分 相模鉄道本線 星川駅 徒歩15分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 11.3坪（37.35㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
相鉄本線「天王町駅」まで徒歩5分、「西横浜駅」まで徒歩9分、「星川駅」まで徒歩15分と、複数の駅からのアクセスに優れた居抜き物件です。該当エリアは国道16号やイオン天王町店、松原商店街などに近く、平日でも多くの人が行き交います。
前業態は居酒屋で、オペレーションのとりやすいコの字カウンターが採用されています。賃料が約21万円と、お手頃価格なのも注目ポイント。昼飲み需要のあるエリアなので、昼夜を問わず高い集客効果を見込めるでしょう。天王町駅周辺や、人気エリアの居抜き物件を探している方はお早めにお問い合わせください。
相鉄本線 天王町駅の特徴
| 乗降者数 | 22,437人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | マルエツ 天王町店（164m） イオン天王町ショッピングセンター（508m） 保土ヶ谷消防署（590m） 横浜市保土ケ谷区役所（860m） 保土ヶ谷警察署（861m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ブイ・テクノロジー（433m） 古河電池（株）（896m） |
| 近隣学校 | 帷子小学校（535m） 横浜市立宮田中学校（799m） 横浜市医師会保土谷看護専門学校（814m） |
物件の周辺情報
平日はビジネスパーソン、休日は買い物客で賑わう
天王町駅は相鉄本線で横浜駅まで約5分と近く、都心方面へも出やすい立地です。高架下には複合施設「星天qlay（ホシテンクレイ）」が広がり、カフェや飲食店、コワーキングなど新しい動きも。
オフィスが集まる「横浜ビジネスパーク」までも徒歩約5分で、平日はビジネスパーソンや地元住民が行き交います。「ハマのアメ横」と呼ばれる松原商店街も徒歩圏で、日常の買い物も便利です。 休日は家族連れや買い物客を中心に賑わいますが、夜は静けさが戻ります。
幅広いジャンルの飲食店が軒を連ねる
天王町駅周辺には、日常使いしやすい飲食店が揃っています。駅近の高架下や駅前にはカフェ、ベーカリー、定食、ラーメン、居酒屋など幅広いジャンルが揃い、平日はランチや仕事帰りの一杯で利用しやすい環境です。
週末は家族連れや買い物ついでの人が増え、テイクアウト対応の店も重宝します。大通り沿いは入りやすい店舗が多く、路地側にはこぢんまりした店もあり、気分で選べる雰囲気です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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