渋谷区 恵比寿駅｜駅徒歩5分・人気エリアのバー・スナック居抜き物件
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩5分 相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩5分 JR埼京線 恵比寿駅 徒歩5分 JR山手線 恵比寿駅 徒歩5分 JR湘南新宿ライン 恵比寿駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上7階 |
| 面積 | 16.58坪（54.81㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、新着物件、内覧可能 |
各線「恵比寿駅」より徒歩5分と、好立地のバー居抜き物件です。地上7階、広さは16.58坪（約54.81㎡）に及びます。恵比寿はアクセスの良さと、おしゃれな街並みから人気のエリア。飲食店の需要も高いので、新規出店にうってつけです。
前業態はバーで、同業態なら既存の内装を活かせるので初期費用を抑えられます。開業資金を節約できるのは居抜き物件ならではの魅力。当物件は内覧可能なので、恵比寿エリアで物件を探している方はお気軽にお問い合わせください。
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東京メトロ日比谷線 恵比寿駅の特徴
| 乗降者数 | 104,751人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレ恵比寿（103m） 臨川みんなの図書館（715m） ライフ 渋谷東店（836m） 目黒警察署（987m） |
| 近隣企業オフィス | （株）シーイーシー（83m） （株）ダブルエー（311m） 伊澤タオル（株）（324m） シマダヤ（株）（487m） サッポロホールディングス（株）（608m） |
| 近隣学校 | 目黒学院高等学校（636m） 東京都立広尾高等学校（759m） 國學院大学 渋谷キャンパス（926m） 日本デザイナー学院（929m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
都心の利便性と上質なにぎわいが共存する街
恵比寿エリアは都心各方面へ出やすいアクセスの良さと、洗練された街並みが魅力です。平日はオフィスワーカーで活気があり、休日は「恵比寿ガーデンプレイス」を中心に買い物客でにぎわいます。街路樹のある通りも多く、都心らしさと心地よさが両立しているのも恵比寿の特徴です。
物件は大通りから1本内側に入った位置にあり、周囲は落ち着いた雰囲気。近くには「恵比寿公園」や「恵比寿神社」のほか、オフィスビルもあるので、家族連れからビジネスパーソンまで多くの人が行き交います。
「食の街」らしく多様な飲食店が集まる
恵比寿駅周辺は、路地裏まで飲食店が広がる“食の街”らしいエリアです。駅前には気軽に入れるカフェやチェーン店、テイクアウト対応の店がそろい、少し歩いたエリアには隠れ家のような小さな店やコース中心の店が点在します。
物件のあるエリアは駅近ということもあり、フランス料理店や焼肉屋、タイ料理店、カフェなど、多様な飲食店が軒を連ねています。バーも複数軒あるので、同業態を出店する際は差別化を図ると集客につながるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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