江戸川区 葛西駅｜路面店の多国籍料理居抜き物件
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西5丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩5分 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩22分 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩27分 JR京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩48分 都営新宿線 一之江駅 徒歩35分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 9坪 (29.75㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、賃料15万円以下、新着物件、内覧可能 |
東京メトロ東西線 葛西駅から徒歩5分の場所にある、多国籍料理居抜き物件です。駅近ながら賃料が15万円以下と、ランニングコストを抑えられる点が魅力。店舗面積が9坪 (29.75㎡)のため少人数での営業が可能で、人件費が調整しやすいことも嬉しいポイントです。
1階路面店のため視認性が高く、お店の存在を認知してもらうのに最適な立地。周辺は飲食店が集積するエリアで深夜まで人通りがあり、1日を通して集客することが可能です。看板取り付けもできるため、お店の雰囲気を伝えやすく、入店へのハードルを下げることにも繋がるでしょう。
店内は、前業態の内装やキッチン設備が残っているため、再利用することが可能。江戸川区 葛西駅周辺で夢の開業を実現しませんか。
東京メトロ東西線 葛西駅の特徴
| 乗降者数 | 99,258人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 葛西警察署（649m） 葛西消防署（672m） 宇喜田東公園（794m） |
| 近隣企業オフィス | （株）レントラックス（1.2km） スターツ証券（株）（1.3km） |
| 近隣学校 | 第四葛西小学校（508m） 第二葛西小学校（560m） 東京医薬専門学校（222m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
利便性が高く、自然スポットも点在する街 葛西駅
葛西駅は、江戸川区の南部に位置する住宅地の拠点駅で、生活利便性の高い街として知られています。駅前にはスーパーや飲食店、ドラッグストアなどが集まり、日常の買い物や外食に便利な環境が整っています。
周辺にはマンションや住宅地が広がり、ファミリー層の居住も多い落ち着いた雰囲気のエリアです。少し足を延ばすと葛西臨海公園や旧江戸川などの自然にも触れることができ、休日の散策やレジャーも楽しめます。東京メトロ東西線で都心方面へのアクセスも良く、通勤通学の拠点としても利用される暮らしやすい街です。
幅広いジャンルのグルメが楽しめるエリア
葛西駅周辺の飲食店は、日常使いしやすいカジュアルな店が多いのが特徴です。駅前にはラーメンや中華、焼き肉、定食などの大衆的な飲食店が並び、仕事帰りや家族で気軽に利用できる雰囲気の店が中心です。居酒屋やチェーン系の飲食店も多く、夜は会社員や地元住民で賑わいます。
また、このエリアは外国人住民も比較的多いため、インド料理やアジア系のエスニック料理なども見られ、食のバリエーションが豊かです。全体として高級店よりも、価格が手頃で入りやすい店が多く、地域の日常の食事を支える庶民的な飲食店が中心の街です。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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