江戸川区 葛西駅｜駅前角地の中華居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西5丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩1分 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩19分 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩29分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 16.6坪 (54.87㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、角地、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料40万円以下 |
東京メトロ東西線 葛西駅から徒歩1分の場所にある、中華居酒屋居抜き物件です。葛西エリアでも希少な駅至近の角地物件で、看板取り付けも可能。視認性が高く、駅の利用者を中心に認知してもらいやすいです。周辺は駅前の繁華街として栄えているため夜遅くまで人通りが多く、高い集客率を見込めます。
店舗面積は16.6坪 (54.87㎡)あり、少人数での運営に適したサイズ。人件費をコントロールしやすいです。また、駅前の繁華街・角地にありながら賃料は40万円以下。葛西駅周辺の好立地物件と言えるでしょう。
江戸川区でも屈指の飲食店エリアで、夢の新規開業を実現しませんか。
東京メトロ東西線 葛西駅の特徴
| 乗降者数 | 99,258人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 葛西警察署（649m） 葛西消防署（672m） 宇喜田東公園（794m） |
| 近隣企業オフィス | （株）レントラックス（1.2km） スターツ証券（株）（1.3km） |
| 近隣学校 | 第四葛西小学校（508m） 第二葛西小学校（560m） 東京医薬専門学校（222m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
都心へのアクセスがよく利便性の高い葛西駅
葛西駅は、大手町や日本橋など都心へ乗り換えなしでアクセスできる交通利便性の高いエリアです。通勤や通学に便利な立地から、都心で働く会社員や子育て世帯を中心に多くの人が暮らしています。
駅周辺にはスーパーや飲食店、商業施設がそろい、日常の買い物にも便利な環境。少し足を延ばすと葛西臨海公園や川沿いの緑地などもあり、自然を感じられる落ち着いた住環境も魅力です。住宅街として整備された街並みが広がり、都心に近いながらも穏やかな雰囲気が感じられるエリアです。
夜まで賑わう飲食店が集う
物件周辺は、駅至近ということもあり江東区の中でも飲食店が集積しています。近くにはボリューム満点の麺料理が食べられるラーメン店や、新鮮な海鮮料理が楽しめる居酒屋などが営業中。チェーン店もあるものの、個人経営の飲食店が数多く並んでいます。
また、インド・ネパール料理店が多いのも特徴で、国際色のある飲食店が見られます。夜は駅周辺の居酒屋を中心に一定の賑わいがありますが、繁華街のような騒がしさはなく、住宅地らしい落ち着いた雰囲気の中で食事を楽しめるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント