新宿区 飯田橋駅｜神楽坂 本多横丁沿いのバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区神楽坂3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ南北線 飯田橋駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅 徒歩5分 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩5分 JR中央線 飯田橋駅 徒歩5分 JR総武線 飯田橋駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 9.28坪 (30.67㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
人気の神楽坂エリアにある本多横丁沿いのバー居抜き物件です。神楽坂は新宿区内でもバー需要の高いエリア。さらに飯田橋駅は、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、JR中央総武線、都営大江戸線が利用可能な大型ターミナル駅です。当物件は飯田橋駅から徒歩5分とアクセスも良く、看板設置が可能で視認性は良好。駅利用者を中心に、安定した集客が見込める立地です。
9.28坪のコンパクトなサイズの物件で、少人数でのオペレーションに適しています。初期投資を抑えて飲食店開業を目指す方にとって、おすすめの物件です。新宿区神楽坂エリアでバー開業を検討している方は、ぜひ一度現地をご確認ください。
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東京メトロ南北線 飯田橋駅の特徴
| 乗降者数 | 159,807人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 飯田橋ラムラ（173m） 飯田橋アイガーデンテラス（499m） 文京区役所（899m） LaQua（901m） |
| 近隣企業オフィス | DAIKO XTECH（株）（209m） 大王製紙（株）（331m） （株）KADOKAWA（444m） ジョンソン・エンド・ジョンソン（株）（821m） |
| 近隣学校 | 東京理科大学 神楽坂キャンパス（417m） 日本歯科大学 東京キャンパス（461m） 中央大学 後楽園キャンパス（720m） 法政大学 市ヶ谷キャンパス（748m） |
物件の周辺情報
歴史ある飲食需要の高い街
飯田橋駅は、千代田区・新宿区・文京区の3区にまたがるターミナル駅です。東口側はオフィスビルが立ち並ぶビジネス街、西口側は複数の大学が集まる学生街と、エリアごとに異なる顔を持ち、平日は通勤・通学客による安定した人の流れが見込めます。
石畳の路地や歴史ある街並みが残る神楽坂エリアにも近く、風情ある景観と現代的な都市機能が共存しています。週末には縁結びの社として知られる東京大神宮への参拝客も加わり、平日・休日を問わず多様な客層が行き交う、飲食需要の高い立地です。
老舗から隠れ家的な名店まで点在
物件のある本多横丁は、神楽坂エリアを代表する飲食街です。通り沿いには、飲食店を中心に50軒以上の店舗が並びます。その名は江戸時代に旗本・本多対馬守の屋敷があったことに由来し、現在も歴史と風情を感じられる通りとして親しまれています。
通りには老舗和食店や隠れ家的フレンチビストロ、カフェ、バーなどが点在。夜の飲食需要も高く、バー利用を目的とした来店も見込める環境です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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