牛込神楽坂駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

新宿区神楽坂4丁目、本多横丁沿いに位置する2階・約7.77坪の居酒屋居抜き物件です。 JR・東京メトロ各線「飯田橋駅」徒歩4分、東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩8分。 神楽坂で居酒屋、小料理店、ビストロ、ワイン酒場などの出店を検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の一番の魅力は、何といっても神楽坂を代表する飲食店街のひとつ、本多横丁沿いに店を構えられることです。 神楽坂は、大型チェーンが並ぶ繁華街とは異なり、小料理店、和食店、ビストロ、フレンチ、イタリアン、酒場など、個性のある飲食店が路地や横丁に点在する街です。 本多横丁周辺にもさまざまな飲食店が集まり、「神楽坂で食事をする」「路地を歩きながら店を探す」という楽しみ方ができるエリアです。 そのため、本物件は単純に「駅から何分」という見方だけでなく、本多横丁という飲食エリアの中にあることを評価したい物件です。 約7.77坪の小箱店舗という点も、本多横丁との相性を確認したいポイントです。 大型宴会店ではなく、料理や酒の内容を絞り、店主や料理人の個性を前面に出す店舗を検討しやすいサイズです。 例えば、 - 小料理店 - 和食酒場 - おばんざい - ビストロ - ワイン酒場 - スペインバル - 日本酒酒場 - 創作料理 - カウンター主体の専門店 など、「この店を目指して神楽坂に来てもらう」タイプの飲食店に検討しやすい物件です。 前業態は居酒屋です。店内はカウンターを中心にした小箱らしいレイアウトで、厨房と客席の距離も近く、少人数での営業を検討しやすい構成です。 既存の内装、厨房設備、カウンター、給排水、電気容量、ガス容量、排気、ダクト、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 2階店舗であることも、神楽坂では必ずしも弱点ではありません。 本多横丁のように「店を探しながら歩く」飲食エリアでは、路面店だけでなく、2階や路地奥の小さな店にも目的を持って訪れる利用者がいます。 看板、入口、階段導線を整え、店のコンセプトを明確に伝えることが重要です。 むしろ、2階という立地を活かして、隠れ家感のある小料理店やビストロ、落ち着いた酒場として見せることもできます。 飯田橋駅徒歩4分というアクセスも魅力です。 JR総武線、東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線など複数路線を利用できる飯田橋駅から歩けるため、神楽坂周辺勤務者だけでなく、仕事帰りの会食や待ち合わせにも利用しやすい立地です。 また、神楽坂4丁目という住所自体も、この物件の訴求材料になります。 神楽坂で店を開きたい方の多くは、単純な駅近だけでなく、「神楽坂らしい場所に店を持ちたい」という立地イメージを重視します。 本多横丁沿いという場所は、その希望と重なりやすいエリアです。 約7.77坪だからこそ、客席数を追うよりも、 何を売るのか 誰に来てもらうのか なぜ本多横丁でこの店をやるのか を明確にした店舗づくりが重要になります。 写真や図面だけでは、本多横丁を歩く人の流れ、夜の雰囲気、2階への入口の見え方、看板位置、階段導線、厨房と客席の距離までは判断しきれません。 神楽坂で居抜き物件を探している方、飯田橋駅周辺で小箱飲食店を開業したい方、小料理店・ビストロ・ワイン酒場・和食酒場などを検討している方は、ぜひ一度、本多横丁を歩きながら現地をご確認ください。 神楽坂4丁目 × 本多横丁沿い × 飯田橋駅徒歩4分 × 約7.77坪 × 居酒屋居抜き。 神楽坂らしい小さな店を作りたい方に、見ていただきたい物件です。

神楽坂 バー居抜き物件。飯田橋 バー居抜き、新宿 バー開業向け。本多横丁沿い地下1階約9坪。神楽坂エリアでバー物件を探している方におすすめです。 ■ 新宿区神楽坂 本多横丁沿い バー居抜き物件 飯田橋駅徒歩5分。 人気の神楽坂エリア、本多横丁沿いのバー居抜き物件です。 神楽坂は新宿区内でもバー需要の高いエリア。 飯田橋駅は東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、JR中央総武線、都営大江戸線が利用可能な大型ターミナル駅です。 東京メトロだけで1日平均約159,807人。 JR利用者を含めると20万人規模が利用する交通拠点です。 ■ 神楽坂バーエリアの実態 飯田橋駅半径500m圏内の飲食店数は869件。 そのうちバー業態は269件。 神楽坂でバーを出すなら、本多横丁という選択肢は外せません。 バー密集エリアだからこそ、目的来店が見込める立地です。 新宿区内でバー居抜き物件を探している方にとって、本多横丁沿いという条件は希少性があります。 飯田橋 バー居抜き物件を探している方にも、本多横丁沿いという立地は有力な選択肢です。 競合は多いですが、裏を返せば バーが成立するエリアであることの証明です。 特に本多横丁は神楽坂の夜の顔とも言える通り。 路面からの導線も良く、バー開業立地として認知されたエリアです。 ■ 地下1階 約9坪 バースナック向けサイズ 地下1階 約9坪。 小箱バー、スナック、隠れ家バーに適したサイズ感。 同業態であれば内装を活かしスピード開業も検討可能です。 ■ 神楽坂バーは平日型 神楽坂は観光地というより 平日は会社員、週末は来街者が流れる二面性エリア。 神楽坂 バー 開業 飯田橋 バー 居抜き 新宿 バー 居抜き物件 を探している方には合致する立地です。 神楽坂エリアでバー居抜き物件を探している方、飯田橋駅周辺でバー開業を検討している方に適した立地です。 ■ まとめ 新宿区神楽坂 飯田橋駅徒歩5分 本多横丁沿い バー居抜き 地下1階 約9坪 神楽坂バー居抜き物件は流通数が多くありません。 神楽坂エリアでバー開業を検討中の方は、 まずは現地をご確認ください。